VBO Vastgoed Adviseur, juli 2020

crisis hebben we drie grote projecten gedaan die tot stand zijn gekomen door teamwork. Degene die de locatie aan ons verkocht, wij als koper, de eindbelegger, de bouwer, de gemeente, iedereen die erbij betrokken was, werkte echt als een team. Dat heb je zeker in deze tijden wel nodig.” IN HOEVERRE NEMEN JULLIE MODERNE TECHNOLOGIEËN MEE IN JULLIE AANKOMENDE PROJECTEN? “Er is al zoveel waar we automatisch rekening mee houden. Zaken die betrekking hebben op duurzaamheid, is al bijna de norm. De overheid heeft ook bepaalde tenders opgesteld waaraan voldaan moet worden. Investeren in proptech of in technologieën die aan het begin staan van hun levenscyclus, waar de return óf heel laat komt óf niet zeker is, ja, dat zal lastig zijn. Als er minder geld wordt uitgegeven, gaat men toch meer voor zekerheid. De kans is dat het allemaal wat schraler gaat worden. Uiteraard wordt door eindbeleggers en eindgebruikers zeker gevraagd naar o.a. de luchtbehandeling in een gebouw, hoe je omgaat met verschillende bewegingen in een gebouw, welke materialen je gebruikt, hoe buitenruimtes ingericht en aangepakt worden. Dat nemen we allemaal mee.” EN WAT HOUDT DAT CONCREET IN? “Waar je uiteindelijk naartoe wilt, is een product dat adaptief is aan de toekomst. Het moet relatief simpel aan te passen zijn. Wij maken kantoren die in de toekomst makkelijk om te zetten zijn naar woningen. Of we maken appartementen die aan elkaar te koppelen zijn zodat je ze weer groter kunt maken. Parkeergelegenheid plaatsen wij juist niet in kelder, maar in het gebouw zelf zodat die ruimte eventueel tot kantoorruimte omgebouwd kan worden. De enige manier waarop je die eerder genoemde varkenscyclus enigszins kan doorbreken, is iets te ontwikkelen en bouwen dat je makkelijk kunt aanpassen aan de veranderende wensen.” HEB JE ENIG IDEE HOE DE HERINRICHTING VAN STEDEN ERUIT GAAT ZIEN? “Ook dat vind ik lastig. Maar ik word daarin niet geleid door de huidige crisis. De verstedelijking blijft. Een van de aspecten waar we door deze crisis bij stil moeten staan, is reizen. Zullen er de komende tien jaar veel expats en/of buitenlandse studenten komen? Dat heeft wel implicaties op de verdere uitleg van je stad. Het zou bijvoorbeeld een enorme impact hebben op de vraag naar kleine studentenwoningen. Ga je je V B O M A K E L A A R . N L JUL I 2020 10 VASTGOED ADV I SEUR |