VBO Vastgoed Adviseur, juli 2020

15 VASTGOED ADV I SEUR | JUL I 2020 Donderdag 2 juli staat de Online Talk met Laurens van de Noort, (directeur Vastgoed Belang) op het programma. Kristina Ullrich (Manager Beleid & Communicatie VBO) en Sandra Marris (Beleidsadviseur wonen VBO) gaan het gesprek met hem aan over de rol van de verhuurmakelaar in de turbulente huurmarkt. Wij stelden hem in aanloop naar de Online Talk alvast een paar vragen. Wat is de invloed van Covid-19 op de verhuurmarkt? De afgelopen tijd horen we veel berichten dat veel buitenlandse huurders (expats, arbeidsmigranten, buitenlandse studenten) nu afhaken. Hoe vertaalt dit zich naar de verhuurmarkt? ‘‘Die berichten kloppen. De acute gevolgen voor de verhuurmarkt zijn vooral te merken in steden met veel toeristische verhuur, expats en (internationale) studenten. De vraag naar huurwoningen is daar al snel teruggevallen doordat huurders bijvoorbeeld de coronaperiode wilden uitzitten in de nabijheid van hun familie en het toerisme natuurlijk sterk is teruggevallen. Daardoor is er meer aanbod gekomen, en ook voor langere huurperiodes. Omdat het voor een deel het hogere segment betreft, denk aan verhuur aan expats, zal dit ook een prijseffect hebben.’’ Welke ontwikkelingen zien jullie in de huurprijzen? Doen veel van de huurders van het vastgoed van jullie leden een beroep op een huurstop of huurverlaging? ‘‘In algemene zin is de huursector vooralsnog behoorlijk stabiel. De krapte op de woningmarkt is niet zomaar weg en veel huurders worden gelukkig niet getroffen door corona of worden voldoende ondersteund door de steunmaatregelen van de overheid. Slechts in enkele gevallen worden leden van Vastgoed Belang door huurders benaderd vanwege acute betalingsproblematiek door de coronaproblematiek. In die gevallen wordt gezocht naar maatwerkoplossingen om deze moeilijke periode te overbruggen. De grote, en open, vraag is natuurlijk wat de coronapandemie op langere termijn doet: hoe diep wordt de crisis en wat betekent dat voor de werkgelegenheid en het inkomen?’’ Hoe belangrijk is de kwaliteit van de verhuurmakelaar voor jullie leden? En specifiek: er wordt veel gesproken over discriminatie op de verhuurmarkt en de rol die makelaars erin spelen. Hoe/wat adviseren jullie de leden hierover? ‘‘Kwaliteit is vanzelfsprekend van belang als een verhuurder ervoor kiest een makelaar in te schakelen. Vanwege soms toch grote verschillen in kwaliteit adviseren wij onze leden goed te selecteren. Het helpt dan een aangesloten makelaar te kiezen: dat geeft natuurlijk meer zekerheid. Van de makelaar mag je verwachten dat hij/zij niet discrimineert bij bijv. de huurdersselectie. Van de eigenaar mag je verwachten dat die daarover geen onduidelijkheid laat ontstaan. Tegelijk is in de praktijk de grens tussen selecteren op legitieme gronden en discriminatie lang niet altijd even met een stift te markeren. Hierover zijn nog interessante gesprekken te voeren.’’ Een maand geleden stonden de kranten vol van het “geruzie” tussen winkeliers (huurders) en verhuurders van winkelpanden over huurverlaging, uitstel of zelfs afstel van huur. Hoe is dit nu opgelost en wat was je rol erin? ‘‘Media leven van sensatie, ook als die er niet altijd is. De betrokken partijen hebben elkaar al snel na de eerste lock-downmaatregelen gevonden in het besef dat deze uitzonderlijke situatie individueel belang overschaduwt en we samen naar oplossingen moeten zoeken om de klappen voor de sector op te vangen. Eigenlijk kende dit proces uiteindelijk een hele chique afronding, omdat eind mei bleek dat de leden van Vastgoed Belang met meer dan 80% van hun huurders al ruimhartige maatwerkafspraken over de huur hadden gevonden. Daaruit blijkt wel dat verhuurders op geen enkele manier gebaat zijn bij leegstand of faillissement. Maatwerk en samen de schouders eronder: daarop hebben wij telkens ingezet.’’ Wat zijn de huidige en toekomstige uitdagingen op de verhuurmarkt? ‘‘De belangrijkste uitdaging van nu én morgen is de vraag hoe we een meer stabiele woningmarkt kunnen creëren. Daarvoor moet het tekort aan woningen worden teruggebracht en moet er een volwaardige vrije huursector ontstaan. Samen met defiscalisering moet dat er aan bijdragen dat de cycliciteit van de Nederlandse woningmarkt wordt teruggebracht. Dat is belangrijk zodat iedereen op een prettige manier kan wonen en heftige schokken zoals bij de financiële crisis minder heftig zijn. Dat is ook van belang voor makelaars; zij kunnen dan rekenen op een stabiele werkstroom in plaats van hollen of stilstaan.’’ U I T D E V E R E N I G I N G ‘‘De belangrijkste uitdaging van nu én morgen is de vraag hoe we een meer stabiele woningmarkt kunnen creëren’’