V B O M A K E L A A R . N L APR I L 202 2 10 VASTGOED ADV I SEUR | U I T D E M A R K T Arjan van Eijk, Head of Sustainability bij vastgoedadviseur Colliers, vertelt: “De potentiële waardeontwikkeling is bijzonder belangrijk voor de eigenaar. Duurzaamheid heeft daarbij zeker een impact op het waarde. Onze taxateurs berekenen dat aan de hand van meerdere scenario’s. Wij hebben geen glazen bol, maar met de kennis van nu kunnen we al ver vooruitdenken en schatten we toekomstige risico’s in. Zo nemen we de kans op leegstand en de daarmee samenhangende kosten mee in onze waardering.” Met nog minder dan een jaar te gaan, voldoet 43% van de 60 miljoen vierkante meter kantoorruimte nog niet aan de energielabel C-vereisten, blijkt uit onderzoek van Colliers. Hoe voorkom je een boete of zelfs sluiting? Het aanvragen van een label is voor een derde van de achterblijvers al voldoende, blijkt uit het onderzoek. Kantoren gebouwd na 1989 komen bijna altijd door de C-kwalificatie, omdat ze zuinig genoeg zijn. Voor twee derde is echter wel verduurzaming nodig, dit komt neer op zo’n zestien miljoen vierkante meter. Flexibiliteit en energetisch goed Wat verstaat Van Eijk onder verduurzaming? “In het kort: als het vastgoed een bepaalde flexibiliteit in gebruik heeft, op een goede locatie staat, en ook energetisch goed presteert dan heb je een duurzaam gebouw. Het startpunt is altijd het energiegebruik, niet zo zeer energielabels want dat heeft niet zoveel te maken met duurzaamheid. Je kan namelijk in een kantoor zitten met een energielabel A+++ maar alsnog 245 kWh per m2 gebruiken. Ben je dan echt duurzaam? Uiteindelijk moeten we ons gaan houden aan de afspraken van de Parijs Akkoorden in 2050 en dan draait het niet om energielabels, maar juist om het terugbrengen van energiegebruik.” Locatie en timing zijn cruciaal Locatie speelt daarbij een doorslaggevende rol. “Een kantoorgebouw in Amsterdam Zuidoost zit in een heel andere markt dan bijvoorbeeld Leeuwarden. In een ruime markt met veel overaanbod en een relatief lage marktprijs is verduurzamen veel onaantrekkelijker want je gaat niet direct meer aan je gebouw verdienen. Maar als je de eerste bent in een lokale markt en je kan je onderscheiden ten opzichte van andere verhuurders dan maak je wel een verschil. Je kan dan bijvoorbeeld huurders opvangen in je gebouw die straks vanwege de De (meer)waarde van VERDUURZAMING Op 1 januari 2023 moeten kantoorgebouwen in Nederland energielabel C of hoger hebben. Er wordt ondertussen veel in de duurzaamheid van gebouwen geïnvesteerd. Maar wat doet dat eigenlijk met de waarde? Welke ingrepen leveren de meeste winst op en draait het om het energielabel of juist het werkelijke energieverbruik? En wat is de rol van de taxateur hierbij? Arjan van Eijk (Colliers) TEKST: Kimber ly Camu
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=