1 1 VASTGOED ADV I SEUR | APR I L 202 2 U I T D E M A R K T label C-verplichting in ongeschikte gebouwen zitten,” zegt Van Eijk. Timing is dus cruciaal, dat geldt ook voor de investeringen die je nu doet. “Als je nu bezig bent als vastgoedeigenaar met slechts label C, dan mis je de boot. Je moet juist nu al nadenken over de mogelijke label A-verplichting in 2030. Hoe eerder je met verduurzaming begint, hoe eerder je profijt van hebt en je de kosten kan terugverdienen.” Rol van de taxateur Als taxateur moet je dus goed voorbereid zijn op de toekomstige ontwikkelingen. Volgens Van Eijk is de labelverplichting slechts het beginpunt. “De wet- en regelgeving blijft veranderen, zowel in Nederland als binnen de EU. Je moet daarom als taxateur goed op hoogte blijven van de laatste stand van zaken om relevant te blijven. Hier ligt wat mij betreft ook een rol voor de branchevereniging met het aanbieden van cursussen en bijscholing.” Hij voegt hier aan toe: “Taxatateursmogen veel maar niet in de toekomst taxeren. Ze kunnen wel een correctie opnemen om naar label C te komen. Taxateurs gaan dus veel meer een adviesrol spelen en draait het minder om de formele taxatiewaarde, maar juist antwoord op de vraag: met welke ingrepen moet je rekening houden in de toekomst? De taxateur kan meer een rol spelen richting de bewustwording bij klanten en pro-actief advies gaan geven richting de mogelijke label A-verplichting.” Duurzaamheidsparagraaf Taxateurs kunnen nu al gebruikmaken van de duurzaamheidsparagraaf waarmee een basis wordt gelegd voor het inzichtelijk maken van de duurzaamheidsprestaties van vastgoed. Met deze duurzaamheidsparagraaf worden referenties opgebouwd van gebouwen in Nederland op het gebied van duurzaamheid. Peter Gabriëls, senior projectmanager bij Dutch Green Building Council (DGBC) vertelt hierover: “In de paragraaf hebben we duurzaamheid heel breed gedefinieerd. Het gaat verder dan alleen het energielabel, zo wordt er integraal gekeken naar het gebouw. Van materiaalgebouw tot watergebruik, maar ook klimaatrisico’s. Wat is de kans op wateroverlast in de toekomst? En kan droogte een impact hebben op de fundering van het pand? In de paragraaf staan zo’n 25 parameters voor locatie en gebouw die we samen met onder andere taxateurs hiervoor hebben opgesteld.” De duurzaamheidsparagraaf biedt een eenduidige meetmethode voor het meten van de duurzaamheidsprestaties in taxaties, geeft referenties omtrent de duurzaamheidsprestaties en de bijbehorende taxatiewaarde van bestaand vastgoed, te beginnen met kantoren. Gabriëls zegt: “Met de duurzaamheidsparagraaf wordt duurzaamheid steeds meer een standaard bij het uitvoeren van een taxatie. Door het uitvoeren van meer taxaties met inzicht in de duurzaamheidsparagraaf worden meer referenties opgebouwd. Die referenties zijn nodig om onderzoek te doen naar de impact van duurzaamheid op de waarde. Daarnaast is het integrerenvanduurzaamheid invastgoedtaxaties ook een actie uit het Klimaatakkoord (2019).” Na kantoren ook andere typen vastgoed De paragraaf is slechts een startpunt, er wordt door de branche gekeken hoe dit nog verder kan worden vertaald naar alle asset classes en niet alleen kantoren. De Nederlandse Vereniging Peter Gabriëls (DGBC)
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=