18 VASTGOED ADV I SEUR | V B O M A K E L A A R . N L APR I L 202 2 U I T D E M A R K T ‘Het businessmodel van de taxateur verandert ingrijpend’ HOE ZIETDE TOEKOMST VANDE TAXATEUR ERUIT? 8EXPERTSDELENHUNVISIE Het vak van taxateur verandert snel. Zaken als duurzaamheid, data en bouwkundige aspecten spelen een steeds grotere rol. Het traditionele taxatierapport kent nu al verschillende vormen, zoals hybride en modelmatig taxeren. Wat betekenen al deze ontwikkelingen voor het beroep? Verdwijnt de taxateur over tien jaar? Of blijft de mens belangrijk bij het vaststellen van de waarde van vastgoed? Deze vraag en meer legden we voor aan een diverse groep van experts. Ommaardirectmet het beantwoorden van de hoofdvraag te beginnen: bestaat de taxateur nog over tien jaar of is dit straks een vergeten beroep? We vroegen het aan acht experts: Bibi de Vries (NRVT), Luke Liplijn (Matrixian Group), Reinier Mijsberg (ABN AMRO), Nico Stolwijk (Vereniging Eigen Huis) en taxateurs en VBO-leden Frans van Hoeken, André Schots, Randy Visser en Nicole Suijkerbuijk. Al onze experts waren het erover eens: de taxateur blijft bestaan. Echter de definitie van taxateur en de rol die hij of zij speelt, gaat wel veranderen. Maatwerk voor incourant en complex vastgoed Courant en incourant vastgoed zijn daarbij doorslaggevend, vindt Frans van Hoeken (Mondico Multiprojects). Van Hoeken is al bijna 40 jaar taxateur en heeft zijn strepen verdiend als onder andere partner en managing director bij DTZ Zadelhoff, voorzitter Raad van Toezicht bij StiVAD en auditor bij NRVT. “Voor courante woningen heeft men over tien jaar geen taxateur meer nodig. Eigenlijk is dat nu al het geval. Dat geldt ook voor het courante deel van het bedrijfsmatige vastgoed. De verwachting is dat de algoritmes steeds beter worden en de (modelmatige) waarderingen steeds nauwkeuriger. Voor incourant bedrijfsmatig vastgoed zal dat in mindere mate het geval zijn maar binnen bepaalde grenzen niet onmogelijk.” Luke Liplijn, oprichter en CEO van Matrixian Group, is het hiermee eens. “Geautomatiseerde woningwaarde bepalingenworden steeds beter en de beschikbare data om deze modellen te voeden blijft groeien. Voor bijzondere objecten blijft de taxateur echter nodig. Voor commercieel vastgoed zie ik modelmatig taxeren niet snel een plek innemen, omdat er te veel specifieke elementen zijn waarvan de data gewoonweg niet beschikbaar is.” Hetzelfde geldt voor landelijk en agrarisch vastgoed, ook dat is te complexe materie vindt Nicole Suijkerbuijk, taxateur bij Staal Makelaars. “Je kunt dit niet door een computer laten uitvoeren. We leveren voor deze objecten echt maatwerk waarbij er zoveel factoren van invloed zijn dat er geen enkele situatie eenop-een met elkaar te vergelijken is.” Randy Visser: ‘Ik zie voor de taxateur een mooie rol weggelegd in het adviseren rondom verduurzaming’
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=