Nico Stolwijk, manager belangenbehartiging Vereniging Eigen Huis, voegt hieraan toe: “Naarmate er meer databestanden met actuele data over locatie, kenmerken, onderhoudstoestand, energieverbruik en prijzen van vastgoed ontsloten kunnen worden, worden taxaties op afstand steeds nauwkeuriger. Dit wordt dan ook de dominante vorm van taxeren. Er zal altijd plaats blijven voor fysieke taxaties, maar dan gaat het vooral om minder courante panden zoals woonhuizen met bijzondere kenmerken en bedrijfsmatig onroerend goed.” Van taxateur naar trusted advisor Reinier Mijsberg, hoofd Taxaties bij ABN AMRO, gaat een stap verder. Volgens hem wordt de taxateur veel meer een ‘trusted advisor’: “Op basis van data zal er eerst een AVM (red. Automated Valuation Model oftewel modelmatig taxeren) zijn die vervolgens door de taxateur wordt ‘gevalideerd’. Met name bij kantoren, woningen en retail. Hoe specifieker een object, denk hierbij bijvoorbeeld aan een terminal in de Rotterdamse haven, des te moeilijker wordt het om tot een AVM te komen. Dus hoe groter de rol van de taxateur is.” Pleitbezorger voor transparante vastgoeddata Bibi de Vries, directeur bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) is er ook van overtuigd dat de register-taxateur over tien jaar nog steeds bestaat. “Er is een blijvend grote vraag naar kwalitatief goede register-taxateurs op alle gebieden, van landelijk agrarisch vastgoed tot groot-zakelijk vastgoed. Het thema duurzaamheid zal veel verder ontwikkeld zijn. Wat voor de register-taxateur belangrijk is en nog belangrijker wordt in de toekomst is expertise en kennis van de markt. Technologie gaat de register-taxateur steeds meer ondersteunen, maar vlees en bloed blijft nodig. Op het vlak van het duiden van verschillende soorten data moeten de register-taxateurs zich blijvend ontwikkelen, oftewel je moet zeer wendbaar zijn.” Daarbij blijft de rol van het NRVT in de toekomst hetzelfde, zegt De Vries. “NRVT is het register van de registertaxateurs en de toezichthouder op de register-taxateurs. Dat is nu zo en dat zal zo blijven. NRVT ontwikkelt zich zeker door op het gebied van kwaliteit en haar toezichthoudende taken en zal de komende tien jaar een pleitbezorger zijn van transparante vastgoeddata omdat dit in het maatschappelijke belang is.” Verschillen tussen zakelijk vastgoed en wonen Hoe zit het met het verschil tussen zakelijk vastgoed en wonen? Mijsberg zegt hierover: “De digitalisering bij woningen wordt het snelst in de markt ingevoerd en zal het verst gaan. De complexiteit bij zakelijk vastgoed is veel groter.” Woningen worden nu in sommige gevallen al met een AVM getaxeerd. Dit kan alleen bij het verkrijgen of aanpassen van (hypothecaire) financiering waarbij de Loan to Value (LTV) niet hoger is dan 90%. Maar door de complexiteit en diversiteit van zakelijk vastgoed is dit nog niet gebruikelijk. Liplijn licht het verschil toe: “Allereerst, er is gewoonweg veel minder specifieke gebouwinformatie beschikbaar van zakelijk vastgoed, ook is de huurstroom in het geval het pand verhuurd wordt een onderdeel dat nog niet voldoende digitaal beschikbaar is. Zonder de juiste data kunnen modellen geen waardebepaling afgeven.” Dus modelmatig taxeren ziet Liplijn bij commercieel vastgoed de komende jaren nog niet gebeuren. “Maar de werkprocessen zullen ook in dit segment verder gestandaardiseerd en gedigitaliseerd worden.” Suijkerbuijk beaamt dit, maar verwacht hier juist meer voordelen van: “Ik verwacht dat er meer gestandaardiseerd gaat worden als we bijvoorbeeld kijken naar rekenmodellen. Wat meer standaardisering van deze onderdelen zorgt mijns inziens uiteindelijk voor meer kwaliteit en meer consistentie als het gaat om taxeren.” Zakelijk vastgoed taxateur heeft een voorsprong André Schots, directeur/eigenaar Schots Makelaardij en lid Algemeen bestuur VBO, ziet dat de zakelijk Nico Stolwijk (Vereniging EigenHuis): ‘Voor een taxatie voor het oversluiten van je hypotheek is geen traditionele taxateur meer nodig’ Nico Stolwijk (Vereniging Eigen Huis) 19 VASTGOED ADV I SEUR | APR I L 202 2 TEKST: Kimber ly Camu
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=