V B O M A K E L A A R . N L APR I L 202 2 20 VASTGOED ADV I SEUR | U I T D E M A R K T vastgoed taxateur nu opereert in een veel gespecialiseerdere markt en daardoor een voorsprong heeft op de woningtaxateur. De veranderingen worden dus voor het segment wonen het grootst, toch ziet hij de toegenomen digitalisering ook als een kans. “Door de opmars van nieuwe digitale toepassingen en geavanceerde systemen voor dataopslag endata-analysewordt de taxateur steeds beter ondersteund. De eerste toepassingen die aan de hand van (satelliet)foto’s en tekeningen nieuwe en bestaande woningen gedetailleerd in een volledig geautomatiseerde 3D-woningcartotheek opslaan zijn er al.” Randy Visser, makelaar-taxateur en eigenaar van Value-R, vindt het appels met peren vergelijken: “Het gaat om compleet andere denkwijzen, rekenmethodieken en benaderingswijzen. Logisch, wonen is een eerste levensbehoefte, een bedrijfspand dient een commercieel doel. Voor wat betreft de toekomst zijn die eigenschappen belangrijk. Woningen zijn vaak heterogeen en eenvoudiger met elkaar te vergelijken. Er is veel data en machine learning gaat in razend tempo. Voor zakelijk vastgoed is er minder data, zijn de verschillen per pand veel groter en zijn er veel meer verschillen in de vraag waarom er getaxeerd dient te worden. Standaardisering hierin zie ik hier nog niet zo snel gebeuren.” Geen traditionele taxateur meer nodig? Stolwijk ziet daarentegen voor woningtaxaties de modelmatige taxatie verder toenemen: “Vooral de woningtaxateur gaat veel vaker op afstand taxeren. Het is niet nodig en ook niet uit te leggen aan huiseigenaren die hun hypotheek willen oversluiten om een dure fysieke taxatie te moeten afnemen. Dit geldt ook voor mensen met een grote overwaarde op hun woning die hun hypotheek met € 10.000 of € 20.000 willen ophogen voor een verbouwing. Daar is geen traditionele taxateur meer voor nodig.” Traditionele taxatierapport: minder woorden, meer getallen Dan komen we op het punt van het taxatierapport: gaat niet alleen de werkwijze van de taxateur veranderen maar ook het uiteindelijke rapport? De Vries onderkent de verandering: “De vorm gaat zich ongetwijfeld aanpassen aan de technologische mogelijkheden. Digitalisering neemt verder toe en dat vind je terug in het rapport. In 2021 is het model taxat ierappor t voor woningen veranderd. Er is meer aandacht voor bij- voorbeeld duur- zaamheid. Ook in de andere sectoren zullen nieuwe elementen worden toegevoegd die van maatschappelijk belang zijn.” Mijsberg sluit zich hierbij aan: “We merken dit vandaag de dag al met digitale aanlevering naar banken en andere opdrachtgevers via SBR Nexus. Het gaat om het aanleveren van datavelden aan de banken, waarmee uniformiteit is geborgd en vervolgens bepaalt de opdrachtgever hoe dat in de eigen systemen wordt verwerkt en gepresenteerd.” Van Hoeken vat het als volgt samen: “Het traditionele taxatierapport gaat veranderen. Het gaat veel meer ingericht worden op de toe te passen algoritmes en parameters. Kortom, minder woorden en meer getallen en cijfers. Het wordt veel meer een kwantitatieve analyse dan een kwalitatieve analyse.” Van handmatig naar 99% vooraf ingevuld Liplijn denkt dat de grote lijnen hetzelfde blijven, al komt er hier en daar een toevoeging of wijziging. De totstandkoming van het rapport daarentegen verandert wel. “Waar sommige taxateurs nu alles handmatig invullen en de taxatiebijlagen een voor een opzoeken bij de beschikbare overheidsloketten, verandert dit in de toekomst. Uiteindelijk zal het rapport in de meeste gevallen 99% vooraf ingevuld zijn inclusief de daarbij behorende bijlage. De rol van de taxateur op die momenten wordt vooral om te toetsen of de informatie ook daadwerkelijk klopt.” Suijkerbuijk ziet dit ook gebeuren op het gebied van agrarisch en landelijk vastgoed. “De standaard (Word) taxatierapporten gaan langzaam maar zeker over in geautomatiseerde software zoals dit ook bij bedrijfsmatig vastgoedspeelt.Ditmet alsdoelstelling om de taxateur te faciliteren. Op dit gebied verwacht ik de komende jaren diverse ontwikkelingen en er is een ware transformatie gaande, maar ook hier zullen uiteindelijk de ‘echte’ taxateurs aan de knoppen moeten blijven draaien.” Re i n i er Mi j sber g (ABN AMRO) : ‘Taxateurs zullen veel meer een expert opinion afgeven als trusted advisor’
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=