Nicole Suijkerbuijk: ‘Uiteindelijk blijven de ‘echte’ taxateurs aan de knoppen draaien’ Nicole Suijkerbuijk 2 1 VASTGOED ADV I SEUR | APR I L 202 2 U I T D E M A R K T Als we specifiek naar woningen kijken dan ziet Stolwijk dat al veel veranderingen hebben plaatsgevonden. “Per 1 oktober 2021 is het (woning)taxatierapport uitgebreid met meer informatie over duurzaamheid en de bouwkundige staat van de woning. Verder wordt dieper ingegaan op erfpacht en de Vereniging van Eigenaren. Daarmee is het een steeds completer document waarover een koper eigenlijk veel eerder in het koopproces moet beschikken om de financiering te regelen.” “Er is veel voor te zeggen om een dergelijk rapport al onderdeel te maken van de verkoopinformatie. Dan weet iedereen waar hij aan toe is; zowel de waardering als de bouwkundige aspecten van de woning. Het geeft meer duidelijkheid over de financiering bij het bieden en overbieden op een woning,” aldus Stolwijk. Alleenmaar RICS- en REV-taxateurs De taxateur van de toekomst heeft niet alleen rekening te houden met markomstandigheden en de eisen van opdrachtgevers en consumenten, strengere eisen en wet- en regelgeving maken het beroep steeds uitdagender. Van Hoeken vertelt: “De eisen zijn nu al erg hoog maar vaak op onzinnige onderdelen. Ik sluit niet uit dat de scheiding tussen makelaar en taxateur nog verder wordt doorgevoerd. De eisen die aan onafhankelijkheid worden gesteld nemen ook verder toe. Maar ook de banksector wordt gedwongen afscheid te nemen van hun bankenlijstjes. Het NRVT zal nog meer garant (moeten) staan voor de kwaliteit van de geregistreerde taxateur. Op termijn zullen alleen nog RICS- en REV-taxateurs taxaties uitvoeren en geen makelaar-taxateurs.” RICS- en REV zijn internationale en erkende titels die onder strenge voorwaarden worden toegekend aan taxateurs van vastgoed. Moeilijker voor eenpitters om te taxeren voor banken Mijsberg ziet vanuit de bankensector dat de regelgeving alleen maar toeneemt op nationaal en Europees vlak: “Als voorbeeld noem ik duurzaamheid. Vanuit de Europese taxonomie wordt ook hier de regelgeving verder aangescherpt. Daar zal de taxateur aan moeten voldoen. De taxateur moet daar ook voor worden opgeleid. Dat past in het plaatje wat ik hiervoor al schetste van ‘trusted advisor’. Daarnaast verwacht ik dat het op basis van aangescherpte regelgeving voor eenpitters ook veel moeilijker wordt om voor banken te (blijven) taxeren.” Volgens Mijsberg zullen de eisen en wensen van banken in de komende tien jaar verder veranderen. “ABN AMRO, maar ook andere (groot) banken zullen steeds meer inzoomen op kwaliteit van de taxatierapporten. Het Taxatieteam van ABN AMRO wijst momenteel een aanzienlijk deel van het aantal gecontroleerde taxatierapporten af. Er zullen steeds meer eisen worden gesteld aan taxateurs, onder meer op het gebied van digitalisering, duurzaamheid en het aanleveren van relevante en betrouwbare referenties. Ook wordt er veel meer aandacht gevraagd voor duurzaamheid en de invloed op de marktwaarde van duurzaamheidsmaatregelen.” Taxatie slechts een formaliteit Suijkerbuijk ziet ook dat het vergrootglas wat op de taxateurs komt te liggen de komende jaren alleen nog maar groter wordt. Het ligt daarmee volgens haar in de lijn der verwachtingen dat er steeds kritischer naar de eisen waaraan een taxateur moet voldoen, wordt gekeken. Specifiek voor landelijk en agrarisch vastgoed geeft ze als voorbeeld: “De omvang van het vastgoed wordt alsmaar groter. Hiermee gaan ook grotere investeringen en leningen gemoeid. Het vreemd vermogen van een agrarische onderneming is de laatste decennia flink toegenomen door onder andere schaalvergroting of de aanpassingen die ze moeten doorvoeren ten aanzien van verduurzaming of dierenwelzijn. Het is dan logisch dat er kritischer wordt gekeken naar de taxatie van deze bedrijven om zo de risico’s te kunnen beperken en de continuïteit te kunnen waarborgen.” “Dit brengt voor een ondernemer heel wat meer administratieve rompslomp
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=