V B O M A K E L A A R . N L APR I L 202 2 22 VASTGOED ADV I SEUR | met zich mee. Je merkt in het werkveld dat ze daar niet op zitten te wachten omdat ze liever op hun bedrijf in de weer zijn. Vaak vinden ze taxerenmaar een formaliteit, maar ik denk dat een taxatie steeds meer van invloed gaat zijn op de bedrijfsvoering en de plannen die ondernemers maken voor de komende jaren. Hier zijn de meningen van partijen over verdeeld, dat is ook logisch. Het is denk ik wel van belang om de juiste koers met zoveel mogelijk stakeholders in gezamenlijk overleg te bepalen, om het systeem zo voor alle partijen werkbaar en praktisch te houden.” Loan to Value Als het gaat om woningen, speelt Loan to Value nog een belangrijke rol. Schots vertelt: “Regelgeving blijft een belangrijk aandachtspunt. Nu geldt in Nederland als stelregel dat de hoogte van een hypothecaire lening afgezet tegen de marktwaarde van het onderpand maximaal 100% mag bedragen, de zogenaamde Loan to Value (LTV). In de landen om ons heen ligt dat percentage aanzienlijk lager. Het zou mij niet verbazen als ook in Nederland deze harde grens van 100% wordt losgelaten. Het zou mooi zijn als een bank, afhankelijk van de marktomstandigheden, binnen een bandbreedte van bijvoorbeeld 90% – 110% mag financieren. De marktwaarde wordt dan weer een echte schatting.” Kansen voor modelmatig taxeren Stolwijk ziet vooral in de wet- en regelgeving kansen voor modelmatig taxeren: “De minister van Financiën heeft zich al eerder voorstander getoond van het uitsluitend modelmatig waarderen, uiteraard binnen kaders. Sinds de invoering in 2016 heeft dit ook prima gewerkt. Door de EBA-regels (red. European Banking Authority) is er nu een hybride vorm van taxaties gekomen, waar naar mijn overtuiging de kous niet mee af is. De minister heeft ook aangegeven op termijn in Europees verbandhetmodelmatigweer tewillen bepleiten als er meer betrouwbare data ter beschikking komen. Ook moet het waarderingsmodel aan standaarden voldoen en moet het algoritme transparant zijn. Dit is een kwestie van tijd. In EBA-regels is ook opgenomen dat de waarde van de woning vaker gewaardeerd moet worden tijdens de looptijd van de hypotheek. Of daar werk uitkomt voor de taxateur is de vraag. Dit lijkt me bij uitstek een kans voor het modelmatig taxeren.” Veranderd businessmodel En wat voor weerslag hebben al deze veranderingen op het businessmodel van taxateurs? Mijsberg zegt: “Data, duurzaamheid, expertise en het verdienmodel zullen de grootste uitdagingen zijn en daar liggen dus ook de grootste kansen. Taxateurs zullen veel meer een expert opinion afgeven als ‘trusted advisor’ en zijn zo dus taxatiepartner van de bank. Daar maken zij het verschil. Het businessmodel van de taxateur gaat ook echt ingrijpend veranderen. Wellicht wordt de prijs voor een Bibi de Vries (NRVT): ‘Technologie gaat de register-taxateur steeds meer ondersteunen, maar vlees en bloed blijft nodig’ U I T D E M A R K T Frans vanHoeken: ‘Het traditionele taxatierapport gaat veranderen. Minder woorden en juist meer getallen en cijfers’
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=