V B O M A K E L A A R . N L APR I L 202 2 26 VASTGOED ADV I SEUR | U I T D E M A R K T Inmiddels wordt er alweer een half jaar gewerkt met het nieuwe Model Taxatierapport Woonruimte. Hoog tijd om de balans op te maken. We spreken hierover met Provadie-eigenaar Laurens Hoebert, die met zijn software meer dan 1.250 taxateurs helpt met het opstellen van hun rapport. Elke verandering brengt vaak reuring en kritiek met zich mee, weet ook Provadie-eigenaar Laurens Hoebert. “Taxateurs hadden het al hartstikke druk, en het nieuwe model bracht voor veel van hen op het eerste gezicht een hoop extra werk met zich mee.” Inmiddels zijn de meesten eraan gewend en trapt Hoebert het gesprek zelfs af met een positieve noot: “We merken dat taxateurs dankzij het nieuwe model en alles wat hierbij komt kijken vooral meer zelfvertrouwen hebben gekregen. Vooraf en in het begin waren er natuurlijk veel vragen, zoals over het uitgebreide bouwkundige onderdeel. Veel taxateurs huurden daarom bouwkundige keurders in om dit onderdeel voor hen in te vullen. Inmiddels wordt hier steeds minder gebruik van gemaakt. Uit kostenbesparende overwegingen, maar ook doordat taxateurs inzien dat ze het heel goed zelf kunnen. Mede dankzij de cursussen die ze hebben gevolgd, waardoor ze meer bouwkundige kennis hebben. Die kennis levert niet alleen een meerwaarde aan het rapport, maar ook aan hun zelfvertrouwen op.” Toegankelijker voor consumenten Een andere verbetering ten opzichte van de oude situatie is de referentievergelijker, vertelt Hoebert verder. “Door deze vergelijker wordt er nu op de eigendomssituatie vergeleken. Hierdoor maak je als taxateur voor de consument inzichtelijk waarom een woning die op eigen grond staat meer waard is dan een woning op erfpacht. Zo snappen consumenten wat dit inhoudt en waarom ze meer of minder betalen. Een goede zaak.” Dat is natuurlijk ook een van de redenen voor de invoering van dit nieuwe model: een toegankelijk rapport voor de consument. Dit zie je ook terug in het taalgebruik. “In het begin waren veel taxateurs hier juist kritisch over. Het was te kinderlijk geschreven. Inmiddels is iedereen hier best tevreden over. Ook omdat ze zien dat de consument het beter begrijpt en zo ook echt de meerwaarde van het rapport inziet. Daarbij helpt niet alleen de taal, maar ook het gebruik van meer foto’s waardoor alles veel gedetailleerder wordt weergegeven.” Voorheen werden er door consumenten nog weleens vraagtekens gesteld bij de noodzaak van een taxatierapport. “Dan kwam de taxateur tien minuten kijken, vervolgens kreeg de consument een voor hen lastig te begrijpen rapport en mocht even € 600,- afrekenen. Door het nieuwe model moet je als taxateur een stuk langer op locatie zijn. Vooraf werd nog getwijfeld: zouden klanten dit wel fijn vinden? Wat blijkt nu: dit wordt juist op prijs gesteld. Doordat veel beter zichtbaar is voor de consument hoeveel werk er door de taxateur in wordt gestoken, wordt het vak veel serieuzer genomen. Helemaal in deze tijd fijn waarin je als koper nauwelijks de tijd krijgt om te bezichtigen, en de taxateurs met hun gedetailleerde rapport voor meer inzicht zorgen.” De taxateur als adviseur Ondanks alle pluspunten zijn er nog voldoende verbeterpunten. “Zo staat de duurzaamheidsparagraaf er helaas nog niet in, terwijl dit de toekomst is. Tegelijkertijd gaat de ontwikkeling op duurzaamheidsgebied heel snel. Zodra hiervoor ook meer ruimte is in het rapport , is het aan te raden om de kennis van taxateurs ook op dit gebied regelmatig bij te spijkeren. Zo kunnen zij ook op dit vlak adviseren.” Een ander punt van feedback dat door Provadieapp gebruikers vaak genoemd wordt, is het ontbreken van de inhoudsberekening. “Vroeger werd de inhoud berekend. Die kun je via onze tool nog steeds makkelijk berekenen, deze wordt alleen niet meer meegenomen in het rapport. Jammer volgens veel taxateurs. Het kan namelijk echt van meerwaarde zijn. Het probleem is alleen dat er Plussen en minnen VAN HET NIEUWE MODEL TAXATIERAPPORT WONEN
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=