eventuele klachten (klachtencommissie en tuchtrecht). SCVM heeft het tuchtrecht ondergebracht bij het Tuchtcollege Makelaardij Nederland. Deze maatregelen hebben ook een effect op de gehele huurmarkt. “De bijvangst is dat je hierdoor misstanden kunt beteugelen. De bewustwording rondom discriminatie, ondermijning en veiligheid neemt hierdoor toe. Door de huurmakelaar hierin mee te nemen, heeft dit ook effect op de verhuurder,” vertelt Van ’t Hoff. Voordelen voor consumenten Voor de consument zijn de voordelen duidelijk: één centrale Kamer waarin de huurmakelaars zijn opgenomen die de doelstellingen van SCVM in het algemeen onderschrijven zodat je weet met wie je in zee gaat. Daarnaast hebben belanghebbenden bij vermeende misstanden de mogelijkheid gehoord te worden via een klachtencommissie en een onafhankelijk tuchtrechtspraak. Van ’t Hoff: “Tuchtrecht helpt met de bewustwording in de sector en het heeft een bestraffend effect want je kan in het ergste geval je inschrijving verliezen. De uitspraken van het tuchtcollege geven jurisprudentie en zijn praktische handvatten over hoe je als huurmakelaar de reglementen dient uit te leggen en toe te passen. Zoals het NRVT dat voor de taxatiesector doet waarbij er veel bewustwording is gecreëerd, willen wij met de Kamer Huur hetzelfde bereiken voor de huursector.” Bewustwording en het belang van screening Hoe belangrijk bewustwording is, onderschrijft ook Vooren. Hij strijdt al jaren voor een transparante huurmarkt en heeft veel ellende voorbij zien komen. “Woonfraude is een maatschappelijk probleem. Er zijn te veel louche types die demarkt verziekenmet grote gevolgen van dien. Het is namelijk juridisch vaak lastig om de kosten te verhalen, dit resulteert in verhuurders die financieel aan de grond komen te zitten. Ik zie te veel dossiers voorbijkomen waarbij er verhuurd is aan partijen die nooit in aanmerking hadden moeten komen omdat het aan alle kanten rammelde. Dus mijn aanpak: voorkomen is beter dan genezen. Daarbij hebben huurmakelaars een zorgplicht. Als we aan de poort malafide huurders de deur kunnen wijzen en zorgen dat dit soort praktijken niet meer voorkomen, dan kan je 40 tot 50% van de problemen oplossen.” Een grondige screening is daarbij cruciaal en dat is precies wat Stichting VerhuurVeilig doet. Zij ondersteunen makelaars en eigenaren bij het screeningsproces maar leiden deze partijen ook op door middel van voorlichting en educatie over hoe je deze malafide zaken signaleert. Vooren: “Door de cursus te geven willen we in een paar uur duidelijke handvatten geven aan huurmakelaars. Je leert heel praktisch FEBRUAR I 202 2 14 VASTGOED ADV I SEUR | V B O M A K E L A A R . N L U I T D E M A R K T Woonfraude, criminaliteit en ondermijning zoals hennepkwekerijen komen voor op de huurmarkt. Maar hoe kan je nu alert zijn en voorkomen dat dit soort praktijken plaatsvinden in jouwhuurpand? Alex Vooren geeft een aantal concrete tips waar je op kan letten: Digitale screening: “Dit is het startpunt bij het onderzoeken van potentiële huurders, niet het eindpunt. Wil je verdere tijd en aandacht besteden aan deze huurder of zijn er al een aantal opmerkelijke zaken te vinden? Dit gaat verder dan alleen loonstroken nakijken, neem dus de tijd en wees kritisch.” Jaartallen: “Met jaartallen wordt soms veel gesjoemeld, dus wees alert. Klopt het c.v. van iemand? Reken de jaartallen goed na. Het komt namelijk maar heel weinig voor dat iemand al op zijn 14de is afgestudeerd en een masterdiploma op zak heeft. Hetzelfde geldt voor getrouwde stellen: klopt de trouwdatum wel? Want trouwen op je 6de en 12de is in Nederland niet gebruikelijk noch wettelijk.” Werkgevers: “Ik heb wel eens een huurder voorbij zien komen die werkzaam was als managementassistent bij een bedrijf. Bij nadere inspectie bleek deze persoon als eerste op de loonlijst te staan, nog voordat de directeur of andere leden van het management werkzaam waren bij het bedrijf. Dat is toch echt een red flag.” Woonplaats: “Nog iets waar je op moet letten is de woon- en werkplaats van huurders. Als iemand in Maastricht bijvoorbeeld werkzaam is bij een sloperij, een beroep waarbij je fysiek aanwezig moet zijn, maar een huis zoekt in Leeuwarden zonder ontslag te nemen bij de sloperij, dan is de kans groot dat dit geen zuivere koffie is.” Werkzaamheden: “Het is belangrijk dat huurders duidelijkheid geven over al hun inkomsten en dit goed in kaart te brengen. Als iemand naast een loondienstverband ook een bedrijfje heeft, hoeft dit geen probleem te zijn. Het kan wel problemen opleveren als ze risicodragend zijn. Ons advies is om een hogere zekerheidsstelling te vragen.” Verhuisgedrag: “Als iemand in de afgelopen twee jaar vijf verschillende adressen heeft gehad, kan dit ook vragen oproepen. Het is goed om dit aan te kaarten bij de potentiële huurder en verder uit te zoeken bij de vorige verhuurders wat de aanleiding was. Ons advies is in ieder geval om een hogere borg te vragen, bouw zekerheden in als verhuurder.”
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=