V B O M A K E L A A R . N L FEBRUAR I 202 2 16 VASTGOED ADV I SEUR | De afgelopenmaanden is het wetsvoorstel Goed Verhuurderschap vaak genoemdwanneer het gaat omhet aanpakken vanmisstandenopdewoningmarkt. Maar wat houdt dezewet precies in? Enwat zijnde consequenties voor de huurmarkt? TristanBons, Manager Public Affairs zet de belangrijkste vragen én antwoordenop een rij. ‘Dit wetsvoorstel is een belangrijke stap richting landelijke en uniforme regelgeving ter voorkoming van excessen’ Verhuurderschap en het ontwikkelen van handhavingsinstrumenten, maar richtte zich door middel van informatiecampagnes en afspraken ook op huurders, verhuurders en makelaars en bemiddelaars. Bovendien zijn er in 2019 verschillende pilots gehouden in bijvoorbeeld Groningen, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam om diverse handhavingsmethoden te testen. Dit alles bij elkaar heeft geleid tot het wetsvoorstel goed verhuurderschap. In de praktijk De wet gaat in op het gedrag en werkwijzen die onder andere discriminatie en intimidatie moeten tegengaan en voorkomen en zorgen voor enkele basale informatieverplichtingen richting de huurder. Daarnaast krijgen gemeenten de mogelijkheid om een gebiedsgerichte verhuurdervergunning te introduceren. Belangrijk om te weten: er komen twee soorten vergunningen. Eén voor bepaalde gebieden en bepaalde categorieën woningen voor woningverhuur en een vergunning voor verblijfsruimtes voor arbeidsmigranten die korter dan vier maanden in Nederland verblijven. Algemene Maatregel van Bestuur De algemene regels worden in samenwerking met alle partijen in een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) nader uitgewerkt en waar nodig aangevuld. Deze kunnen via het bestuursrechtelijke instrumentarium door gemeenten gehandhaafd worden, zoals last onder bestuursdwang/dwangsom, boete en beheerovername. VBO is als belangenbehartiger vanmakelaars en taxateurs Wetsvoorstel Goed Verhuurderschap Huurders hebben volgens de overheid op de Nederlandse huurmarkt nog te vaak te makenmet malafide verhuurders en andere excessen. Om dit aan te pakken wordt ‘goed verhuurderschap’ gestimuleerd, oftewel gelijke kansen op een woning voor iedereen, zonder te kijken naar afkomst. Ook eerlijke huurprijzen, goed contact met de huurders en tijdig onderhoud van de woonruimte vallen hieronder. Dit wetsvoorstel zorgt ervoor dat gemeenten de bevoegdheid krijgen om voorschriften en werkwijzen voor verhuurders en verhuurbemiddelaars op te stellen. Daarnaast geeft deze wet gemeenten ook de mogelijkheid om een gebiedsgerichte vergunningsplicht in te stellen om zo malafide verhuurders en excessen aan te pakken. Tot slot zijn de algemene regels qua inhoud landelijk gelijk getrokken en dit voorkomt een lappendeken aan regelgeving. Achtergrond In november 2018 is de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties begonnen met het traject Goed Verhuurderschap om ervoor te zorgen dat misstanden op de huurmarkt worden voorkomen en tegen-gegaan. Er zijn afspraken gemaakt met betrokken partijen, zoals VBO, over het tegengaan van discriminatie op de woningmarkt, huisjesmelkerij, onterecht berekende bemiddelingskosten en de rol van de huurders. De aanpak bestond onder andere uit het onderzoeken van Goed Goed Verhuurderschap HET WETSVOORSTEL IN EEN NOTENDOP U I T D E V E R E N I G I N G
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=