VBO Vastgoed Adviseur, februari 2022

de gemeente opgelegd worden zoals dwangsommen, bestuurlijke boetes en woningsluitingen. Vanuit onze partners worden andere sancties opgelegd zoals strafrechtelijke vervolging, terugvordering en ontneming. De planning voor de toekomst is dat de integrale aanpak van ondermijning wordt geïntensiveerd.” Welke misstanden op de huurmarkt zijn nog lastig aan te pakken? Waar liggen nog kansen? “Met name te hoge huren zijn nog erg lastig om aan te pakken. Als gemeente kunnen wij momenteel niet handhaven op sec te hoge huren en huurders vechten de hoogte van de huur door een combinatie van factoren (afhankelijkheid ten opzichte van de verhuurder, tijdelijke huurcontracten en onwetendheid) vaak niet aan.” Hoe ziet de gemeente de rol van de makelaar en de branchevereniging bij misstanden op de huurmarkt? “De particuliere verhuursector is van oudsher niet goed georganiseerd. Slechts een klein gedeelte van de particuliere verhuurders is aangesloten bij een van de brancheverenigingen. De goede verhuurders lijden onder de imagoschade veroorzaakt door foute verhuurders. Door het Actieplan Goed Huren en Verhuren en de aangescherpte regelgeving is het contact met de goede verhuurders aangehaald. De goede verhuurders en makelaars zijn aan zet om gezamenlijk hun verantwoordelijkheid te pakken in het bestrijden van de misstanden in hun sector. Om te komen tot goede afspraken die daadwerkelijk een verschil kunnen maken is een basis van vertrouwen vereist. Het is gebleken dat digitale overleggen vanwege coronamaatregelen zich hier minder goed voor lenen. Het komen tot afspraken kost daardoor meer tijd dan aanvankelijk gedacht.” Wat vindt u van de aangekondigde Kamer Huur van het SCVM? Gaat dit keurmerk voor huurbemiddelaars helpen om meer transparantie op de markt te brengen? “We zijn blij met het aangekondigde register van de SCVMdie handvatten geeft omde kwaliteit van huurbemiddelaars te toetsen. Dit draagt bij aan een eerlijke en transparante woningmarkt omdat het consumenten, bij eventuele misstanden, de mogelijkheid geeft gehoord te worden via het tuchtrecht. De groep eigenaren/verhuurders die veelvuldig regels overtreedt moeten aangepakt worden omdat zij het imago van de overige groep enorm benadeeld.” Wat is de rol van de gemeente ten opzichte van de provincie en het Rijk? Moet er juist centraal vanuit de overheid sturing komen of pleiten jullie juist voor lokaal maatwerk? “Algemeen geldt dat we vooral naar het Rijk om ons het juiste instrumentarium te geven om lokaal effectief te kunnen ingrijpen, denk aan de Wet Opkoopbescherming en de wet Goed Verhuurderschap. Wij vinden het belangrijk dat we als gemeente wel in de lead blijven in de aanpak, juist omdat de opgave genuanceerd is: niet alle verhuurders hebben slechte bedoelingen, er is ook veel behoefte aan particuliere huur en we willen graag een positieve samenwerkingsrelatie met verhuurders opstarten om te kijken hoe zij breder van betekenis kunnen zijn voor de maatschappelijke opgave zoals huisvesting statushouders.” Wat vindt u van de wet Goed Verhuurderschap die nu in behandeling is? Is dit een stap in de goede richting? “Het wetsvoorstel geeft de gemeente meer bevoegdheden in het kader van het marktmeesterschap op de particuliere woningmarkt en is dan ook een goede stap in de gewenste richting. Het introduceert een landelijk verhuurvergunning die gebiedsgericht door gemeenten kan worden ingezet. Ook bevat het algemene regels voor goed verhuurderschap die voor alle verhuurders kunnen gaan gelden.” “Het voorstel behoeft nog wel aanscherping. Zo zijn onder andere de algemene regels voor goed verhuurderschap te beperkt ingevuld. Deze zouden conform de Rotterdamse Regels Goed Verhuren over alle aspecten van goed verhuurderschap moeten gaan en in ieder geval over de hoogte van de huur. Zo zou ook sec op te hoge huren kunnen worden gehandhaafd, los van een verhuurvergunning. Daarnaast moet het instrument beheerovername geen plicht maar een optie worden voor gemeenten, streven we naar ontheffingsmogelijkheden en naar het kunnen opleggen van hogere boetes.” Rotterdam is ook voornemens een convenant te tekenen over goed verhuurderschap. Hoe gaat dit bijdragen aan het oplossen van de misstanden op de Rotterdamse huurmarkt? “Particuliere verhuurders zijn belangrijk voor onze stad. Voordeel van de particuliere verhuur is dat er geen inschrijftermijn is vereist waardoor onder andere spoedzoekers relatief snel kunnen slagen. Particuliere verhuurders hoeven zich niet te houden aan de regels rondom passend toewijzen en zijn daardoor vrij hun woningen te verhuren aan wie zij willen.” V B O M A K E L A A R . N L FEBRUAR I 202 2 20 VASTGOED ADV I SEUR | U I T D E M A R K T

RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=