VBO Vastgoed Adviseur, januari 2021

11 VASTGOED ADV I SEUR | JANUAR I 202 1 TEKST: Carola Peters BEELD: Marco de Swart Eerst over de huidige situatie, midden in de COVID-19-pandemie. Het gaat onverwacht goed, vindt niet alleen Boelhouwer. Ook de banken die in maart jl. nog een gigantische prijsdaling op de woningmarkt voorspelden, geven schoorvoetend toe dat het eigenlijk wel meevalt. Dat is niet zo vreemd: woningen zijn nu gemiddeld 9,1 procent duurder dan een jaar geleden. “Ze hebben de plank in het voorjaar behoorlijk misgeslagen”, zegt Boelhouwer. “Het is volkomen onverantwoord om dat soort eendimensionale voorspellingen te doen. Bij de TU Delft werken wij net als het CPB met scenario’s waarin je afhankelijk van de toekomstige ontwikkelingen verschillende mogelijkheden naast elkaar zet. Maar eerlijk is eerlijk: ook wij hadden niet verwacht dat in de herfst van 2020 de woningprijzen zo zouden stijgen en de krapte zo groot zou zijn.” OPNIEUWOVERVERHITTING Voor het eerste halfjaar van 2021 verwachten de meeste economen een stijging van het aantal werklozen en wellicht een lichte terugval op de woningmarkt. Reden: de steunpakketten van de overheid worden afgebouwd. Boelhouwer verwacht echter voor de tweede helft van het nieuwe jaar opnieuw oververhitting van de woningmarkt: “Er komt wel wat nieuwbouw bij, maar dat is natuurlijk volstrekt onvoldoende om aan de vraag te voldoen. Tot overmaat van ramp loopt het aantal afgegeven bouwvergunningen terug. Als deze coronacrisis achter de rug is, zal ook het aantal expats weer toenemen. De leencapaciteit groeit dankzij de nodige overheidsmaatregelen en de studiefinanciering gaat wat minder meetellen bij de hypotheekverstrekking. En vergeet niet: we zitten in een rare crisis. Afgezien van de malaise in branches als de horeca en de reisbureaus (en al het leed dat het virus heeft veroorzaakt) valt het met de werkgelegenheid nog wel mee. Dus ook met het vertrouwen in de economie en meer in het bijzonder in de woningmarkt. Dat laatste zit nu bijna weer op het niveau van voor de coronacrisis. Dat alles zal zeker leiden tot hogere prijzen in de tweede helft van 2021. En dat heeft weer tot gevolg dat het voor starters nóg moeilijker wordt om een woning te vinden. Zij staan echt met de rug tegen de muur.” HET RIMPELEFFECT GAAT DOOR Het aantal woningtransacties in Amsterdam is enigszins teruggelopen. Er is een duidelijke toename van het aantal woningzoekenden in het middengebied en de periferie. Flevoland, Friesland en Groningen zien het aantal belangstellenden fors toenemen. Het lijkt erop dat de theorie van Friso de Zeeuw uitkomt. Hij verkondigt al jarenlang dat de meeste mensen willen wonen in een huis met een schuin dak en een voor- en achtertuin in een rustige U I T D E M A R K T Echt hoopgevend is de situatie op de woningmarkt niet; dat vindt prof. dr. Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt, ook. Niet voor niets vertellen de media ons dat er sprake is van een ‘woningnoodramp’ en dat zelfs ver buiten de Randstad het woningtekort toeneemt. Dat tekort loopt binnen enkele jaren op van de huidige 330.000 naar 400.000 à 500.000. Tenminste: als er geen maatregelen worden genomen. En daar begint het nu toch voorzichtig op te lijken, stelt dé woningmarktexpert van Nederland, die zichzelf graag ‘een jongen van het Groene Hart’ noemt. En dat – veelal overgewaardeerde - Groene Hart is maar één van de vele gebieden waar kansen liggen. Want: “Als we het echt willen, kunnen we het!”