VBO Vastgoed Adviseur, januari 2021

V B O M A K E L A A R . N L JANUAR I 202 1 12 VASTGOED ADV I SEUR | buitenwijk. Hoezo al die appartementen in de stad? “Daar heeft hij natuurlijk gelijk in”, zegt Boelhouwer. “Ik maak me ook wel zorgen over de bouw van al die dure appartementen in de binnensteden. Daar zit wel een maximum aan: niet iedereen kan een half miljoen of meer betalen om in de Zalmhaventoren in Rotterdam te gaan wonen. En toch zit 80 procent van de plancapaciteit in de binnensteden. Dat gaat tegen de trend in: we zien de prijzen in de – tot voor kort met enig dedain beschouwde – Vinexwijken ook fors oplopen.” Het zogeheten rimpeleffect zal dus nog wel even blijven bestaan, voorspelt de hoogleraar. “Dat is er al enkele jaren, en het wordt nu versterkt door de pandemie. In de randgemeenten en – als je bereid bent om wat verder te kijken – in de gemeenten in de regio zien we zeker nog mogelijkheden om enigszins betaalbaar te huren of te kopen.” TREND: BOUWEN IN HET RURALE GEBIED Zijn optimisme dankt Boelhouwer onder andere aan de verkiezingsprogramma’s van de politieke partijen. “Tot voor kort mocht er van de meeste partijen absoluut niet worden gebouwd in de open ruimte: dat zou ten koste gaan van de natuur en het milieu. Zelfs De Partij van de Dieren is nu 180 graden qua koers gedraaid: daar kiezen ze er nu voor om een miljoen woningen in de rurale gebieden te gaan bouwen. De opbrengsten worden dan ingezet om de veeteelt met 75% terug te brengen. En ook de VVD, PVDA en het CDA kiezen ervoor om meer buiten de stad te gaan bouwen. Ik ben het daar wel mee eens: de agrarische sector bezet 66 procent van de ruimte, terwijl ze 6,4 procent van het bruto nationaal product vertegenwoordigt. Als we die sector halveren, kunnen we de zo noodzakelijke woningen bouwen én de natuur versterken.“ Hij geeft een voorbeeld uit zijn eigen omgeving: “Het Bentwoud (aan de rand van Zoetermeer) kon worden aangelegd dankzij de woningbouw die in Zoetermeer werd gerealiseerd. Iedereen is het erover eens dat hier een waardevol groengebied is ontstaan. Dat kan op veel meer plaatsen gebeuren. Een aantal marktpartijen heeft enkele jaren geleden een voorstel ingediend om de Gnephoek bij Alphen aan den Rijn te transformeren in een gebied waarin de ruimte multifunctioneel wordt gebruikt: woningbouw, infrastructuur, maar ook heel veel groen en water. Dat aantrekkelijke woon- en recreatiegebied kun je ontwikkelen op een laagwaardig veenweidegebied. Het kost miljoenen en veel milieulasten om dat weidegebied steeds leeg te pompen, dus multifunctioneel grondgebruik zou veel geld kunnen opleveren. Maar helaas: de provincie ligt dwars. Die zet in op louter binnenstedelijk bouwen.” ARBEIDSMIGRANTEN Zelfbenoemde deskundigen dragen graag oplossingen aan voor het woningtekort: alle senioren laten verhuizen naar een klein appartement; het weren van al die arbeidsmigranten, maar ook: voorzichtig zijn met bouwen gezien de verwachte massale sterfte van de babyboomers. Dan komt immers een enorme hoeveelheid eengezinswoningen beschikbaar. Peter Boelhouwer ontzenuwt die ideeën stuk voor stuk: “Voor seniorenmoet je niet al te kleinewoningen bouwen waarin ze in elk geval contact hebben met anderen, en liefst in hun vertrouwde omgeving. Voor het concept ‘Knarrenhof’ is een landelijke wachtlijst van meer dan 20.000 mensen, maar gemeenten zijn niet erg coöperatief: die proberen de maximale prijs voor hun grond te krijgen. En tegengaan van arbeidsimmigratie? Dan moeten we Knarrenhof® is de combinatie van de hofjes van vroeger met het gemak van heden. Hierdoor ontstaat een uniek concept van veilig wonen met veel privacy en tegelijkertijd alle voordelen van samenwonen. Knarrenhof® is namelijk bedoeld voor mensen die het leuk vinden elkaar af en toe te helpen, maar hierin geen verplichting willen. Het is immers geen woongroep. Wel is het een vrijblijvende gemeenschap waar je van elkaars kennis/kunde en gezelschap profiteert. Dit is ideaal voor de moderne senior die zelfstandig wil blijven, en die steeds minder op mantelzorg en kinderen kan terugvallen.