VBO Vastgoed Adviseur, januari 2021

V B O M A K E L A A R . N L 14 VASTGOED ADV I SEUR | IN KORT BESTEK Tom: “Sebastiaan en ik hebben al eerder samengewerkt en in het prille NRVT-tijdperk een aantal praktijkhandreikingen geschreven met de bedoeling om de formele kaders van de International Valuation Standards (IVS) en European Valuation Standards (EVS) voor Nederlandse taxateurs op praktische wijze naast elkaar te zetten. We hebben o.a. verschillenanalyses gemaakt en commentaren opgeschreven. Samen met een aantal door het NRVT zelf opgestelde praktijkhandreikingen, is zo een werkmodel ontstaan voor de taxateurs. Zij kunnen kiezen of ze met IVS of EVS gaan werken als ze een taxatierapport uitbrengen. Het is belangrijk dat ze weten wat er in die boeken staat, zodat ze zich aan de gekozen standaarden kunnen houden. De laatste keer dat de EVS verscheen was in 2016, nu zal het ‘EVS 2020: In kort bestek’ gaan heten. Fijn is dat we niet alles helemaal uit hoeven te kauwen. We gaan niet een uitgebreid boek schrijven, maar het wordt meer een praktijkgids waarin we op een aantal punten inzoomen. Wat is er ten opzichte van EVS 2016 veranderd, welke actuele onderwerpen spelen in de markt en wat zegt de EVS daarover.” VERSIE 2020 “We hebben vooralsnog vijf invalshoeken. Het eerste hoofdstuk zal gaan over de hoofdlijnen EVS 2020 ten opzichte van de vorige uitgave. Wat is nagenoeg hetzelfde gebleven en welke zaken zijn ingrijpend veranderd, dat moet je als taxateur echt wel weten. Een belangrijke wijziging die Sebastiaan er al uit heeft gevist, is de ‘alternatieve aanwending’, in de Engelse terminologie aangeduid met ‘Highest And Best Use’ (HABU). In de oude EVS 2016 werd er bijvoorbeeld nog gesproken over ‘Hope Value’ (verwachtingswaarde). Wij hebben daarvan toen al gezegd dat dat voor de Nederlandse markt een onbruikbaar concept was.” Sebastiaan vult aan: “We hebben destijds aan het NRVT en daarmee alle taxateurs in Nederland de aanbeveling gegeven om dat te rapporteren als een bijzonder uitgangspunt. Dat is veranderd.” Tom gaat verder: “In hoofdstuk 2 gaan we in op de rapportagestandaard; hoe moet je eigenlijk rapporteren op een goede manier. Het NRVT heeft eigenlijk alleen een uitgebreid taxatiereglement Half maart kunnen we een nieuwe, geactualiseerde versie van EVS 2016 verwachten: ‘EVS 2020: In kort bestek’. Tom Berkhout en Sebastiaan Roggeveen hebben opnieuw de handen ineen geslagen en zullen in deze publicatie de veranderingen sindsdien, de huidige ontwikkelingen en de belangrijkste punten voor taxateurs kort, krachtig én praktisch uiteenzetten. EVS 2020 voor bedrijfsmatig vastgoed. We hebben nu geconstateerd dat EVS haar standaard aanmerkelijk heeft verkort, wat betekent dat de taxateur veel meer vrijheid heeft, maar aan de andere kant zien we ook dat de NRVT duidelijk méér vraagt. Het praktijkhandreikingen die het NRVT geeft, zijn niet verplichtend maar ‘principle based’ oftewel ‘pas toe of leg uit’. Hiermee kunnen taxateurs goed uit de voeten, ze bieden best veel ruimte. Ze sluiten ook aan bij de IVS, die ook een hele korte standaard heeft. Onze bedoeling is om de taxateur inzicht te geven in meer speelruimte te midden van alle verplichtingen waaraan moet worden voldaan. Hoofdstuk 3 behandelt een zeer actueel thema, de taxatieonzekerheid. In de huidige markt zijn door corona weinig taxaties voor verschillende soorten vastgoed zoals winkels en kantoren, dus een taxateur heeft niet veel aangrijpingspunten. Wat gaat er nu eigenlijk gebeuren, welk cijfer moet ik neerzetten? Ze gaan door alle onzekerheid dan ook enorme disclaimers vermelden. Opdrachtgevers worden daar heel nerveus van en weten niet wat ze met die bandbreedte aan moeten. Die rapportagestandaarden gaan daarop in: in onzekere tijden moet je toch een schatting geven van de prijs, maar in uitzonderingsgevallen mag je wel iets meer rapporteren. IVS lijkt bijvoorbeeld zelfs de mogelijkheid te bieden dat je meerdere cijfers mag rapporteren. Maar dat moeten we nog uitwerken, net als overige verschillen tussen IVS, de Royal Institution of TEKST: Marieke Hoogendijk BEELD: Maurits Giesen