VBO Vastgoed Adviseur, januari 2021

19 VASTGOED ADV I SEUR | JANUAR I 202 1 WAAROM IS HET NU TIJD VOOR EEN DERGELIJK CONVENANT? “We staan als Nederland voor een hele grote opgave; tot 2030 moeten we 1,5 miljoen bestaande woningen verduurzamen. Wat we zien, is dat veel woningeigenaren eigenlijk nog niet in actie komen, maar het onderwerp wel interessant vinden. Het moment dat je een woning aankoopt of waarop je gaat verbouwen, is een mooie kans om de woning te gaan verduurzamen. Er worden jaarlijks meer dan 200.000 woningen verkocht. Hier zit dus veel potentie. Het is belangrijk dat de mensen weten wat ze kunnen doen zodat ze dat meenemen in de plannen voor de woning. Het convenant draagt daaraan bij. Je ziet dat de verschillende partijen die bij het koopproces betrokken zijn, ook de noodzaak onderschrijven om verduurzaming te stimuleren. Alle partijen zijn erg enthousiast om hier nu aan mee te werken. Het is in het Klimaatakkoord van 2019 opgenomen dat er een ambitie is bij alle partijen in de koopketen - en dat zijn dan de makelaar, taxateur, hypotheekadviseur, de financier en de energieadviseur – om de klanten in een zo vroeg mogelijk stadium te stimuleren om te gaan verduurzamen. In het convenant worden afspraken gemaakt om dat te doen. Het onderwerp staat nog altijd hoog op de agenda en mensen zijn zich steeds meer bewust van hun bijdrage aan een betere wereld. Het is dus belangrijk dat ze weten wat ze kunnen doen.” WAT HOUDT HET CONVENANT IN EN WAT IS HET DOEL ERVAN? “Het zijn afspraken om te zorgen dat elke ketenpartij de verduurzaming bij de consument onder de aandacht brengt, maar ook dat de informatie op elkaar aansluit. Niet dat je als klant bijvoorbeeld bij de makelaar hoort dat je X kunt doen en dat je vervolgens bij de hypotheekadviseur iets heel anders hoort. Dan haak je als klant af. Het stroomlijnen van dat proces, om eenduidige informatie te geven en om het verduurzamen van de woning zoveel mogelijk te stimuleren, dat is waar het convenant voor bedoeld is. WELKE BELANGRIJKE AFSPRAKEN ZIJN ER GEMAAKT EN WELKE PARTIJEN ZIJN HIERBIJ BETROKKEN? “We willen dus dat alle partijen het onderwerp verduurzaming altijd bespreken met de klant. Daarbij kijkt elke partij wat zij vanuit haar eigen expertise kan bijdragen. Wij als Binnenlandse Zaken zitten heel erg op het informatieaspect, wij zorgen dat er goede informatie beschikbaar is en zo kijkt elke partij afzonderlijk hoe aan het doel bijgedragen kan worden. Bij makelaars gaat het er bijvoorbeeld om hoe brancheorganisaties het makelaars zo makkelijk mogelijk kunnen maken om verduurzaming bespreekbaar te maken. Bij hypotheekadviseurs zit het ‘m meer in het financiële advies. Vanuit elke expertise wordt er een puzzelstukje informatievoorziening gelegd om te zorgen dat de klant weet wat zijn of haar mogelijkheden zijn om te kunnen verduurzamen” BIJ AANKOOP IS HET DUS DE BEDOELING DAT DE KLANT IN EEN ZO VROEG MOGELIJK STADIUM GESTIMULEERD WORDT OM TE VERDUURZAMEN. MAAR WELKE CONSEQUENTIES HEEFT DIT CONVENANT VOOR BESTAANDE WONINGEN? WELKE EISEN WORDEN GESTELD AAN DIE VERDUURZAMING VAN WONINGEN? “Het is niet zo dat we met het convenant bepaalde standaarden voorschrijven waar het heen moet; wij zitten hiermee echt op het stimuleren. De koper kan immers ook zeggen dat hij iets niet wil doen. We willen vooral dat hij voldoende informatie heeft om de keuze te kunnen maken of ze nu of later willen verduurzamen. Het zou kunnen dat een volgend kabinet bijvoorbeeld scherper gaat zitten op energie-eisen waar woningen aan moeten voldoen, maar dat is nu nog niet aan de orde.” OP WELKE MANIER BEÏNVLOEDT HET CONVENANT DE MAKELAAR IN DE DAGELIJKSE PRAKTIJK? “We willen bereiken dat de makelaar op de hoogte is van de energetische staat van de woning en wat de stappen zijn die de klant kan nemen om de woning te verduurzamen. Dit moet voor makelaars zo makkelijk mogelijk worden gemaakt. De informatie moet beschikbaar zijn en het moet vervolgens ook de makelaar bereiken zodat hij ermee aan de slag kan. De brancheorganisaties zijn met elkaar aan het kijken hoe ze de makelaars zo goed mogelijk kunnen bedienen zodat alle juiste informatie voorhanden is.” UIT EEN ONLANGS VERSCHENEN ARTIKEL BLEEK DAT FINANCIEEL ADVISEURS/ HYPOTHEEKADVISEURS SOMS GELD AANGEBODEN KRIJGEN VOOR BIJVOORBEELD HET AANBIEDEN VAN ZONNEPANELEN. HOE KUNNEN CONSUMENTEN ZICHZELF BESCHERMEN ZODAT ZE NIET BETALEN VOOR EVENTUELE DOORVERWIJZING T.A.V. ENERGIEBESPARING EN VERDUURZAMINGS- MAATREGELEN? “Wat we bijvoorbeeld ook afspreken is dat er wordt ingezet op een betere samenwerking tussen de energieadviseur en andere ketenpartijen. Als de ketenpartijen op een gegeven moment niet precies weten hoe ze een klant praktisch gezien verder kunnen helpen, dan kunnen ze makkelijk bij een energieadviseur terecht die de klant vervolgens verder helpt. Op deze manier weet je als klant U I T D E P O L I T I E K