VBO Vastgoed Adviseur, juli 2020

heel welkom zijn. Daarin staat alles over plattegronden en oppervlaktes, de toegepaste materialen en installaties, het onderhoud dat heeft plaatsgevonden, de energieprestatie, garanties, etc. En al die gegevens deel je eenvoudig met alle betrokkenen. Verandert je energielabel? Dan is dat meteen bij alle belanghebbende partijen bekend. Als elke woning zo’n digitaal woningpaspoort zou hebben zou de hele bestaande voorraad eenvoudig in beeld kunnen worden gebracht. Nu hebben alle partijen een stukje van de puzzel. De technologie die we blockchain noemen, houdt alle puzzelstukjes bij elkaar. Snel, veilig en efficiënt. Ook voor allocatie en supervisie van subsidiegevers is dat type informatie heel interessant: in heel Europa kun je dan monitoren hoe het staat met de verduurzaming van de gebouwenvoorraad. Iedereen beschikt immers over dezelfde informatie.” BEST PRACTICES Het is goed om te weten dat we niet het wiel opnieuw hoeven uit te vinden. FIBREE monitort wereldwijd in hoeverre blockchainproducten waarmaken wat ze pretenderen. De organisatie werkt met ca. 100 mensen op 70 plaatsen in de wereld aan het delen van expertise en best practices. “Het gaat erom dat we leren begrijpen waar en hoe deze technologie waarde toevoegt”, zegt Bronckers. “Wij verzamelen die kennis via onze lokale netwerken en werkgroepen en bundelen die ervaringen om een realistisch en neutraal beeld te geven over de huidige stand van zaken. Dit doen we onder meer met ons jaarlijkse FIBREE Industry Report, dat medio juli voor de tweede keer zal worden uitgebracht.” Hij geeft een paar voorbeelden van marktpartijen in Nederland die de eerste stappen al hebben gezet. “De grotere vastgoedbanken bijvoorbeeld, verkennen de mogelijkheden om digitaal huurdata in het kader van vastgoedfinancieringen te kunnen delen met klanten en overige stakeholders. Voorbeelden zijn er ook van ‘tokenisering’, waarbij je gefragmenteerd belegt in vastgoed. Dit blijkt vooral significant lagere transactiekosten op te leveren waardoor een bredere doelgroep bereikt kan worden, maar de verhandelbaarheid van tokens is vaak nog een uitdaging binnen de huidige juridische context. Er zijn ook al voorbeelden uit het buitenland om direct te investeren in met onderpand gedekte vastgoedleningen of bouwfinancieringen. Weer een ander voorbeeld is het uitgeven van ‘materiaalcertificaten’ om in een circulaire economie vrijkomende bouwmaterialen op een marktplaats te kunnen aanbieden voor opvolgend gebruik. Bij nog weer een ander voorbeeld werken betrokken ketenpartners samen om informatiespecificaties over gebruikte materialen en onderhoudsstatus te delen, zodat iedereen die het aangaat kan beschikken over de meest actuele informatie. In minder ontwikkelde landen (waar systemen voor registratie van vastgoedeigendommen niet zo goed ontwikkeld zijn als bij ons) wordt met deze techniek het eigendom van stukken land vastgelegd. Dat biedt investeerders het vertrouwen dat ze nodig hebben om te investeren in deze gebieden. Daar zijn heel mooie voorbeelden van, bijvoorbeeld in Afghanistan en Zuid-Afrika.” SAMEN MET DE OVERHEID FIBREE neemt ook het voortouw om in publiek-privaat consortiumverband pilot projecten te ontwikkelen, met als doel de voordelen van informatie delen integraal samen te ontwikkelen. FIBREE werkt bijvoorbeeld samen met de Nederlandse en Europese overheid aan het concept van een ‘Unique Object Identifier (UOI). Een filmpje staat op www.fibree.org/uoi-nl. Er is een concept ontwikkeld voor deze UOI en op dit moment wordt de voorbereiding getroffen voor een pilotproject om tot een digitaal gebouwpaspoort te komen dat relevante life cycle-informatie over een gebouw samen brengt. Bronckers: “We willen dit in een brede publiek-private samenwerking doen op een onderwerp dat ook breed gedragen waarde toevoegt. Zo wordt niet alleen snel maatschappelijke winst geboekt, maar ook wordt kennis en innovatie bevorderd, resulterend in meer efficiency en gemak bij het met elkaar samenwerken en delen van informatie. Voor individuele partijen is het aantrekkelijk om een investering in een dergelijke ontwikkeling samen te doen. Vergelijk het met de ontwikkeling van een telefoonnetwerk: hoe meer partijen daarop aangehaakt kunnen worden, hoe meer waarde het heeft.” Oproep van Jo Bronckers: “Mocht je geïnteresseerd zijn hieraan deel te nemen; laat het me weten. Binnenkort starten we met de pilot!” Wat is blockchain? Blockchain is een vorm van gedistribueerde databasetechnologie; het beste te vergelijken met een grootboek. Grootboeken liggen ten grondslag aan veel van de infrastructuur waarop we dagelijks vertrouwen. Het zijn in feite alleen lijsten waarin alle gegevensmutaties onder elkaar worden bijgehouden. Heel veel diensten en software die we gebruiken, steunen op databases die functioneren als grootboeken. ‘Blokjes’ informatie worden digitaal geadministreerd in een gedistribueerd netwerk van databases , zonder tussenkomst van een derde partij. De informatie wordt daarbij versleuteld met cryptografie. Transacties worden in blokjes opgeslagen in een netwerk van computers. Het woord ‘chain’ ofwel ‘ketting’ slaat op het feit dat ieder nieuw blokje informatie bevat over het vorige blokje. Zo ontstaat een ketting van informatie, die niet te kraken is. Alle computers (knooppunten ofwel ‘nodes’) in het netwerk bevatten een kopie van de database. Dat betekent ook dat alle gebruikers ‘toezichthouder’ zijn. Pas als een meerderheid van de ‘nodes’ het met elkaar eens is, wordt nieuwe informatie opgeslagen in de database. Dat maakt van blockchain een veilig systeem. 31 VASTGOED ADV I SEUR | JUL I 2020