VBO Vastgoed Adviseur, juli 2020

Zwart op wit akkoord Makelaar Viseur had de opdracht gekregen om te bemiddelen bij de verkoop van een hoekwoning. Het huis bleek gewild te zijn en binnen twee weken meldden zich meneer en mevrouw Wafelijzer die de vraagprijs van € 340.000,- boden. Het financieringsvoorbehoud werd gesteld op zes weken en de voorwaarde was dat de verkoper een lekkage bij de uitbouw zou verhelpen. De verkoper vond het allemaal prima en Viseur stuurde een e-mailbericht aan Wafelijzer dat partijen eruit waren. Dat ging te snel voor Wafelijzer en hij reageerde met het verzoek om de woning nogmaals te mogen bezichtigen. Bij nader inzien vond het echtpaar de tuin wat aan de kleine kant, de dakkapel nogal krakkemikkig en het dak van de garage… tsja, in de nabije toekomst gaat dat tot problemen leiden. Dus bij nader inzien, als ze nog eens kritisch naar het huis keken viel het toch wel tegen. Zij meenden eigenlijk dat Viseur met zijn enthousiaste, of nee, gladde, praatjes hen had verleid om snel een bod te doen. “Is een makelaar niet verplicht om ook de belangen van de koper te behartigen en eerlijk te zijn over hetgeen verkocht wordt. Eigenlijk moest deze makelaar zich schamen want hij deed zijn werk niet eerlijk” aldus Wafelijzer. Het bod werd daarom met € 15.000,- verlaagd. Viseur hoorde het allemaal met stijgende verontrusting en verontwaardiging aan. Hij deed gewoon zijn werk. Maar vooruit, het uitgeklede bod werd doorgegeven aan zijn opdrachtgever. Hoewel deze er geen goed gevoel bij had stemde hij toch in met het verlaagde bod. Toen Viseur het bericht overbracht aan Wafelijzer eiste Wafelijzer dat Viseur zwart op wit meldde dat zijn opdrachtgever instemde met de koop en zij wilden niet opnieuw voor verrassingen komen te staan. Wat Wafelijzer daarmee bedoelde was Viseur een raadsel. Maar ook nu weer, prima, even goede vrienden, Wafelijzer werd opnieuw welwillend bediend en Viseur stuurde het felbegeerde e-mailbericht waarin hij zwart op wit zette dat partijen een koopovereenkomst hebben gesloten. Viseur feliciteerde Wafelijzer met de aankoop van deze mooie woning in die fantastische buurt. Horizontale invlieger Viseur had het e-mailbericht nog geen seconde verstuurd of een zekere meneer Kippers hing aan de telefoon. Hij had van de hoekwoning gehoord en wilde direct de vraagprijs betalen, ongezien! Hij had al zes keer naast een woning gegrepen en nu was het welletjes. Gewoon de vraagprijss, TEKST: Mr. J.A.M. van de Sande BEELD: Glenn Mostert Hoe de situatie op de vastgoedmarkt zich ontwikkelt na de corona-epidemie is nog onbekend, maar tot op heden komt het regelmatig voor dat een nieuwe kandidaat-koper zich meldt met een fantastisch bod nadat er al mondeling overeenstemming is bereikt tussen verkoper en koper. Er bestaat nog veel onzekerheid hoe de makelaar dan dient te handelen. BIJ OVERBIEDING D O ’ S A N D D O N ’ T S V B O M A K E L A A R . N L 32 VASTGOED ADV I SEUR | JUL I 2020