VBO Vastgoed Adviseur, juli 2021

V B O M A K E L A A R . N L JUL I 202 1 16 VASTGOED ADV I SEUR | Wat is nu precies het doel van het energielabel? In Europa was het met name om inzicht te krijgen in de huidige situatie van de energetische prestaties in de gebouwde omgeving, maar in Nederland lijkt het vooral een pressiemiddel om de energieprestaties te verbeteren. In de praktijk merken we daar weinig van. Er is in een krappe woningmarkt geen ‘goed’ label nodig om een woning boven de vraagprijs te verkopen. “Allereerst draagt het label bij aan de doelstellingen van het Klimaatakkoord, en daarnaast levert het voordelen op voor de eigenaar en de gebruiker van het pand. Het geeft vastgoedeigenaren meer inzicht in het energieverbruik en de duurzaamheid van een woning of utiliteitsgebouw. Ook geeft het energielabel aan welke stappen de eigenaar kan zetten om de woning verder te verduurzamen. Dat is handig, want een zuinige woning betekent een lagere energierekening, meer comfort en minder CO2-uitstoot. Bovendien laten onderzoeken zien dat de waarde van de woning inderdaad stijgt.” Welke plannen zijn er nu om ervoor te zorgen dat woningeigenaren naar een beter energielabel gaan? Wat kunnen we in de toekomst verder verwachten? “In het Klimaatakkoord is afgesproken om tot 2030 stapsgewijs 1,5 miljoen woningen te verduurzamen. We hebben toegezegd dat we consumenten daarbij zo veel moge- lijk op weg zullen helpen. Dit doen we door het verstrekken van subsidies, het aanbie- den van gunstige leningen, het verlagen van drempels voor het afsluiten van (aanvullen- de) hypotheken en het bieden van hulpmid- delen, zoals de standaard voor isolatie en het informeren van de woningeigenaar via het landelijke platform Verbeterjehuis.nl. Een nieuw kabinet zal voortbouwen op de ingeslagen weg.” Sommige Kamerleden houden vast aan een versimpeld energielabel. Is dat niet in strijd met de Europese richtlijnen? “Het nieuwe energielabel is gebaseerd op een bepalingsmethode, de zogeheten NTA8800, die voortvloeit uit Europese richtlijnen. Aan de Kamer heb ik aangege- ven dat ik geen concessies zal doen op de nauwkeurigheid en betrouwbaarheid van de bepalingsmethode. We gaan niet terug naar het oude label. Ik ben namelijk ook blij met het huidige energielabel. Het geeft veel meer inzicht én handelingsperspectief voor woningeigenaren en geïnteresseerde kopers.” Het zou mooi zijn als er ook een prikkel komt om de woning na verkoop te verduurzamen. Veel eigenaren wachten wel even af. Op de resultaten van de Regionale Energie Strategieën, de warmtevisies van de gemeenten e.d. Hoe zorgen we ervoor dat die eigenaren in actie komen, bijvoorbeeld door hun woning te isoleren? “In de praktijk zijn er al veel prikkels om te verduurzamen. Soms is die prikkel een subsidie, maar je ziet ook dat de markt die prikkels al levert. De prijs van zonnepanelen is zo gedaald dat de terugverdientijd al snel in zicht komt. Vanaf dat moment maak je winst. Ook zijn er steeds meer banken die goedkopere leningen aanbieden voor woningen met een gunstig energielabel. En vanuit gemeenten, maar ook vanuit het Rijk, zijn er verscheidene subsidieregelingen. Die stimuleren woningeigenaren - maar ook huurders - om grote en kleine isolatiemaatregelen te nemen. Die trend zien we overigens gestaafd door onderzoek. Onlangs bleek uit een rapport van Motivaction, ‘COVID-19 en verduurzaming van de woning’, dat 28% van de mensen meer gemotiveerd is om te klussen aan de woning en nog eens 28% daadwerkelijk is gaan klussen. En uit een onderzoek van AFM bleek dat bij de helft van de afgesloten hypotheken ook budget voor verduurzaming wordt gereserveerd. We zien dus dat veel mensen al bezig zijn met het verduurzamen van hun woning.” Hypotheekverstrekkers bieden dus lagere rentes aan voor woningen met een hoog energielabel. Zijn er nog meer incentives? “We zien inderdaad dat steeds meer hypotheekverstrekkers een rol pakken in de verduurzaming door lagere rentes aan te bieden voor woningen met een hoog energielabel. Bij het afsluiten van je hypotheek mag je extra lenen voor energiebesparende maatregelen: tot 6% van de waarde van je woning, met een maximum van 9.000 euro. Nóg een interessante maatregel: dit kabinet heeft ervoor gezorgd dat, voor het afsluiten van een aanvullende hypotheek