VBO Vastgoed Adviseur, juli 2021

Prijsstijging Macke stelde vast dat met name de woningen in het middeldure segment supersnel verkocht werden. Hij begon al met een pittige vraagprijs, maar tot zijn verrassing werd zelfs die hoge vraagprijs binnen de kortste keren overboden. En wat zien we dan? Inderdaad, de dollartekens verschijnen in de ogen van de verkopers. Zelfs die hoge vraagprijs is dan nog niet goed genoeg. Een voorbeeld waren Patrick en Tineke Flap. Zij hadden vier jaar geleden een tussenwoning gekocht voor € 175.000,-. De woning bleek kleiner te zijn dan de verkoop- makelaar indertijd in de verkoop- brochure had vermeld. De verkoopmakelaar werd door het duo Flap met veel misbaar voor de rechter gedaagd omdat hij in strijd had gehandeld met de meetinstructie. Volgens vaste rechtspraak handelt een der- gelijke verkoopmakelaar jegens derden, waaronder de kopers, onrechtmatig. Flap cashte een schadevergoeding van € 12.500,. Daarnaast bleek de achterkant van de woning behoorlijk vochtig. Patrick en Tineke Flap eisten ook jegens de verkoper schadevergoeding. Een offerte van de aannemer leerde dat het verhelpen van het vochtprobleem uitkwam op € 40.000. Verkopers voerden bij de rechter een weinig deskundig verweer en voilà, ook die vordering werd toegewezen. Hoewel het echtpaar Flap bij de rechter met een fors gevoel voor dramatiek en luid snikkend betoogde dat dit vrijwel onbewoonbare huis leidde tot zeer ongezonde situaties en zij allerlei lichamelijke en psychische klachten ondervonden, werd het ontvangen geld niet gebruikt om de muren vochtwerend te maken. Kennelijk viel het wel mee met het ongemak. Nu boden dezelfde Patrick en Tineke hun huis te koop aan. Ze hadden links en rechts wat muren geschilderd zodat de vraagprijs uitkwam op € 315.000. De prijzen waren toch immers ietsjes gestegen? Overbieden En jawel, ook hier sloeg de gekte toe. Er kwamen biedingen binnen van € 335.000,-, € 348.000,- en uiteindelijk werd de woning verkocht voor € 351.000,-. Was het duo hier blij mee?Neen, want zij lazen in het dagblad voor Wakker Nederland dat het tegenwoordig mode was om woningen bij inschrijving te verkopen. Dat zou leiden tot ongeëvenaarde hoge verkoopprijzen. Toen Macke vroeg om de koopakte te tekenen (er was nu eenmaal toch duidelijk afgesproken dat verkocht werd aan deze koper) reageerde het duo furieus: ‘Begrijpt meneertje de makelaar nog steeds niet hoe-de-ha zen- lopen-vandaag- de-dag? Wil meneertje hen een wurgcontract door de strot duwen en hen genoegen laten nemen met een fooi? Denkt meneertje misschien zoals alle makelaars alleen maar aan zijn snel te verdienen courtage? Nou, dan TEKST: Mr. J.A.M. van de Sande BEELD: Glenn Moster t Uw collega makelaar Macke heeft de laatste tijd goede ervaringen als verkoopmakelaar. De te koop aangeboden woningen gaan als warme broodjes over de toonbank. Sterker nog: het lijkt wel alsof deze warme broodjes gratis mee te nemen zijn. Vraagprijzen worden vrijwel direct overboden. Speciale dank daarvoor aan de wetgever die het fantastische idee had om de overdrachtsbelasting voor starters af te schaffen. Het resultaat? De starters beschikken ongevraagd over 2% meer budget en dat wordt dus direct ingezet in de poging ommededingers op de woningzoekendenmarkt te overbieden. V E R K O O P P R O C E D U R E NIEUWE STIJL JUL I 202 1 V B O M A K E L A A R . N L 30 VASTGOED ADV I SEUR |