VBO Vastgoed Adviseur, juli 2021

TEKST: Carola Peters 7 VASTGOED ADV I SEUR | U I T D E M A R K T JUL I 202 1 De regering moet met maatregelen komen om de biedingsprocedure voor het kopen van een woning zo transparant mogelijk te maken. Bijvoorbeeld door brede beschikbaarheid van online biedingsprocedures. Dat voorkomt ‘geheime’ inschrijvingen en excessieve verkoopprijzen. Dat was in het kort de inhoud van de motie die Julius Terpstra (CDA) en Carla Dik-Faber (ChristenUnie) indienden in november 2020. De motie werd unaniem aangenomen. Dus deed minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, wat van haar werd verwacht: ze stuurde een brief aan de Tweede Kamer. Korte inhoud: het proces rondom de aankoop en verkoop van woningen moet transparanter. De minister is van mening dat de gehanteerde biedingsmethoden bij woningverkopen zowel voor- als achteraf niet altijd duidelijk zijn. Het gevolg is dat ‘ in sommige gevallen’ niet het belang van de koper of verkoper wordt gediend, maar dat het vooral gaat om het belang van de makelaar zelf. Ollongren maakt zich hier zorgen over en kondigde aan dat ze gesprekken zou gaan voeren met de brancheorganisaties. De minister: “Het is niet altijd duidelijk welke methode wordt gehanteerd en welke ‘spelregels’ er gelden. In sommige gevallen wordt er tussentijds informatie gedeeld over gesloten biedingen. Het komt ook voor dat niet alle ontvangen biedingen worden doorgegeven aan de verkoper. Dit is in strijd met de erecode van makelaarsorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro waarbij de overgrote meerderheid van de makelaars op de koopwoningmarkt is aangesloten.” ‘Onwenselijk’ Minister Ollongren: “De beperkte trans- parantie rond het biedingsproces en het verschil in toegang tot beschikbare wo- ningen is onwenselijk. Het vinden van een woning is in deze oververhitte markt al lastig genoeg. Kopers en verkopers moe- ten ervan op aan kunnen dat de makelaar een integere rol speelt. Het is goed dat er vanuit de sector stappen worden gezet, maar er is meer nodig. Het moet transpa- ranter.” De minister wil dat makelaars voortaan duidelijk zijn richting kopers en verko- pers over de spelregels van het biedings- proces. Ook moeten ze voor- én achteraf openheid geven over de naleving van die regels. Verkopers dienen inzicht te krijgen in alle biedingen die zijn ontvangen – en niet in een selectie die door de makelaar wordt bepaald. Kopers hebben recht op inzicht in het verloop van het biedings- proces als zij een bod hebben gedaan op een huis. Daarnaast vindt de minister dat alle woningzoekenden toegang moeten krijgen tot dezelfde informatie over be- schikbare woningen. Nu zijn makelaars volgens haar eerder op de hoogte van het nieuwe aanbod, waardoor enkel de potentiële kopers die klant zijn bij deze makelaars de mogelijkheid krijgen om het betreffende huis te bezichtigen en een bod te doen. Meldpunt Vereniging Eigen Huis Het lijkt er inderdaad op dat sommige aankoop- en verkoopmakelaars onderlinge afspraken maken over de verkoop van woningen, constateerde Vereniging Eigen Huis. De organisatie ontvangt hierover regelmatig signalen van mensen die op zoek zijn naar een woning. Om duidelijkheid te krijgen over de omvang van het probleem, opende de vereniging het ‘Meldpunt oneerlijke biedingspraktijken’ voor gedupeerde woningzoekers. Binnen enkele weken kwamen bij het meldpunt vele honderden reacties binnen, vertelt Hans André de la Porte, woordvoerder pers en mediazaken. “De overspannen woningmarkt wordt steeds meer een landelijk probleem en is niet langer beperkt tot de Randstad. Veel mensen die in de grote steden niets kunnen vinden, gaan zoeken in omliggende gemeenten en in de regio. Daardoor loopt ook daar de druk op en is vrijwel ieder huis snel verkocht aan een