VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

Om maar meteen met de deur in huis te vallen: het woord ‘woningmarkt’ hoort Groen- Links liever niet. Het moet gaan om volkshuisvesting. En daarbij horen een aantal wensen: afschaffing van de verhuurderheffing en een maximum aan de huurprijzen (ook in de vrije sector). Het Rijk dient voor ruim 90 pro- cent van de huurwoningen een maximale prijs vast te stellen. En dan hebben we het nog niet gehad over koopwoningen. Tweede Kamerlid Paul Smeulders, die op nummer 8 van de kan- didatenlijst staat: “Om het streef- getal van 1 miljoen woningen in 2030 te halen, moeten gemeenten zorgen voor meer locaties, die ontsloten worden door goed openbaar vervoer. Daarom staat in ons verkiezingsprogramma ook dat we 14 miljard uittrekken voor verbetering van het ov (waarvan 5 miljard in de stad) en nog eens 6 miljard voor een woningbouwfonds. Het Rijk en de gemeenten moeten harde afspraken maken over de te bouwen woningen. Als gemeenten zich daar niet aan houden, moet het Rijk ingrijpen.“ Natuurlijk heeft GroenLinks een voorkeur voor binnenstedelijk verdichten, maar dat is geen wet van Meden en Perzen, stelt Smeulders: “De Ladder voor duurzame stedelijke ontwikkeling is ons uitgangspunt maar gemeenten kunnen het beste bepalen wat per locatie mogelijk is.” Transformatie Dat geldt wat hem be- treft ook voor de trans- formatie van kantoor- panden en winkels. “Thuiswerken zal voor een deel usance blijven, dus we hebben in de toekomst nog minder kantoren nodig dan nu. Die kunnen voor een deel worden omge- bouwd tot woningen, bijvoorbeeld voor starters of voor studenten- huisvesting. Voor winkels in aanloopgebieden geldt hetzelfde: ik denk dat het een goed idee is als we de winkelkernen wat compacter maken. In de aanloopstraten kan dan een combinatie van wonen en bedrijvigheid worden gerealiseerd. Want ook voor winkels geldt dat het er alleen maar minder zullen worden; ook na dit COVID 19-tijdperk.” Maximale huurprijs Het Woningwaarderingsstelsel moet ook gelden voor de vrijesector- huren, stelt GroenLinks. “Het is toch raar dat je voor woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens kunt vragen wat je wilt? Bestaande huurcontracten ontzien we, maar bij nieuwe huurcontracten moet de overheid de maximale huurprijs bepalen, zodat huurders niet de dupe worden van de schaarste. En dan kunnen we meteen de malafide verhuurders en verhuurbemiddel- aars aanpakken. De introductie van een keurmerk of vergunning, zoals voorgesteld door VBO, is een prima idee. Niet alleen om ondermijning te voorkómen maar ook ombijvoorbeeld discriminatie tegen te gaan. Trouwens, ook de tijdelijke huurcontracten willen we afschaffen. Wonen is een grondrecht!” Om alle starters een eerlijke kans te geven, wil de partij een woonplicht invoeren, en de ‘ jubelton’ waarmee vermogende ouders een woning voor hun kinderen kunnen kopen, af- schaffen. Duurzaamheid Het onderwerp waaraan de partij deels haar naam dankt, is duur- zaamheid. In het verkiezings- programma wordt o.a. gesproken over de ‘klimaatnoodtoestand’, over een Klimaatfonds met een budget van 60 miljard, en over een Klimaatburgerberaad. “We zetten vooral in op verduur- zaming van de industrie: dat is hét middel om de CO2-uitstoot snel te verminderen”, zegt Smeulders. “Daarnaast moet het voor woning- corporaties én voor woning- eigenaren natuurlijk aantrekkelijk worden om hun woningen te verduurzamen, bijvoorbeeld door subsidies en goedkope leningen. Isoleren is dan de eerste stap. Daarom hebben wij in 2020 ook een Nationaal Isolatieprogramma voorgesteld via een motie. Die motie is aangenomen, dus wat ons betreft gaan we aan de slag.” Paul Smeulders (GroenLinks): “Eerlijke kansen voor iedereen die een woning zoekt” V B O M A K E L A A R . N L MA ART 202 1 10 VASTGOED ADV I SEUR |