VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

“Bureaucratie, een oerwoud aan regels en subsidies en bergen papier; het zijn allemaal uitwassen van vele jaren links beleid”, stelt Wybren van Haga, nummer 2 op de lijst van Forum voor Democratie. “De overheid ziet het grote drama niet dat zich op de woningmarkt voltrekt. Dat is te vergelijken met een watersnoodramp. De oorzaken zijn duidelijk: een beleid waarin buitenstedelijk bouwen taboe is, een ongebreidelde toestroom van immigranten (die dan ook nog voorrang krijgen bij het verkrijgen van een woning) en tal van bureaucratische processen.” “Opvolgende kabinetten snappen al 10 jaar niet dat wonen een primaire levensbehoefte is. Natuurlijk moet er een minister van Woningbouw komen die ervoor zorgt dat er snel meer gebouwd gaat worden. Goedkope, buitenstedelijke locaties die direct beschikbaar zijn, komen als eerste in aanmerking. Al het gedoe rond stikstof en PFAS moet snel worden opgelost: dat zijn helemaal geen grote obstakels voor woningbouw. Je moet natuurlijk goed nadenken wat en voor wie je bouwt. Wij zijn van mening dat je maximaal 30 procent sociale huurwoningen moet bouwen; voor starters bijvoorbeeld sobere, goedkope woningen. En laten we onszelf geen rad voor ogen draaien: goedkoop bouwen en tegelijkertijd voldoen aan al die inefficiënte duurzaamheidseisen; dat kan gewoon niet.” Belastingstelsel wijzigen De afbouw van de hypotheekrente- aftrek kan niet op veel enthousiasme rekenen: “Je kunt niet een grote groep woningeigenaren tekort doen door één belastingmaatregel uit het hele stelsel te veranderen. Wat ons bet- reft moet het hele belastingstelsel worden herzien, waarbij we inzet- ten op verlagen van lasten en het tegengaan van bureaucratie. Én van scheefwonen: als je – na een start in een goedkope huurwoning – veel meer bent gaan verdienen, dan moet je ook een hogere huur gaan betalen. Een normaal func- tionerende markt regelt dat zelf. Premies voor starters zijn daarom ook niet de oplossing: die zijn al- leen maar lastig. Goedkope wonin- gen zijn een betere oplossing. Een opkoopbescherming is niets meer of minder dan het maskeren van fout links beleid. En waarom zou een MKB’er die zijn pensioen via vastgoed wil regelen, geen won- ing voor verhuur mogen kopen? Je mag onder geen voorwaarde ingrijpen in het eigendomsrecht.” Energie Van Haga is voorstander van technologische vooruitgang in de opwekking van energie. “Maar die religieuze bevlogenheid om zonne- en windenergie op land te realiseren, is niet efficiënt en heeft een aantoonbaar negatief effect op het milieu. Er moet een stabiele energievorm zijn die ook energie levert als de zon niet schijnt en het niet waait. Dat kan het beste geregeld worden met kern- centrales. De energietran- sitie kan zonder subsidies; gewoon omdat het welbegre- pen eigenbelang de doorslag geeft. Als je binnenshuis iso- latiemaatregelen neemt, wordt je woning comforta- beler en gaat je energierek- ening omlaag. Dan kun je de maatregelen ook zonder subsidie realiseren. En zonder al die regelingen die zijn opgetuigd met een socialis- tische heilstaat voor ogen.“ Transformatie Transformatie van leegstaande winkels en kantoren, met name in de perifere gebieden, is wat FvD betreft een prima idee. “Veel gemeenten hebben mooie transformatie- plannen, maar die lopen stuk op lokale bureaucratie. Net als aanvragen van projectontwikkelaars. De voorstellen passen dan opeens niet in het bestemmingsplan. In een stad als Haarlem zou je makkelijk 15.000 woningen kunnen bouwen in ‘snipper- gebieden’. Stedenbouwkundig zou dat een enorme verbetering zijn. Maar die snippergebieden zijn dan opeens heel waardevol. Dus dan gaat het niet door.” Hij ziet de aanpak van malafide verhuurders niet als een taak voor de gewenste minister van Woningbouw: “Voor misdadigers hebben we het strafrecht. Ik denk dat een keurmerk niet zo veel toevoegt, maar als de branche het een goed idee vindt, heb ik er geen moeite mee.” Wybren vanHaga (FvD): “Weg met de bureaucratie” 1 1 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1