VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

“Dat wonen een grond- recht is, lijkt geen vanzelf- sprekendheid meer als je de situatie op de woningmarkt bekijkt”, zegt Songül Mutluer, wethouder Wonen in Zaanstad en nummer 10 op de Tweede Kamer-kandidatenlijst van de Partij van de Arbeid. “Er moet een minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu komen, die zich bezighoudt met de hele leefomgeving; niet alleen met stenen.” Het kandidaat-Kamerlid zou graag zien dat de overheid zich garant stelt voor 70 procent van de nieuwbouw. “Daar hebben we in Zaanstad goede ervaringen mee. De nieuwe minister moet de regie nemen, en dat betekent ook het creëren van randvoorwaarden, zoals voldoende voorzieningen en openbaar vervoer. Plus het stikstofprobleem oplossen, sectorale budgetten bundelen en de gelden voor gebiedsontwikkeling goed inzetten. Weg met de verkokering die ervoor zorgt dat zo veel plannen niet ten uitvoer worden gebracht. Én met de verhuurderheffing die het woningcorporaties onmogelijk maakt om te bouwen; gewoon omdat ze geen investeringsruimte hebben.” ‘Slim verdichten’ De PvdA kiest in principe voor ‘slimme’ binnenstedelijke verdichting, zegt Mutluer: “Zo dicht mogelijk bij de al genoemde voorzieningen en de werkplek. Het landschap is onze achtertuin en die moeten we zo veel mogelijk beschermen. Het groen is een belangrijk onderdeel van de openbare ruimte. Dat betekent dat we alleen bij wijze van uitzondering bouwen op landbouwgrond willen toestaan.” Transformatie van leegstaande kan- toren en winkels is een goed plan, maar ze heeft de indruk dat dat al behoorlijk grootschalig gebeurt. “Ik zie zelf trouwens meer in flexibele kantoorruimte dicht bij huis. Als je woon- en werkgebieden dichter bij elkaar brengt, lost dat ook het fileprobleem voor een deel op.” Starters en huurders Voor starters wil de PvdA premie- woningen bouwen (mét een anti- speculatiebeding). Mutluer: “In Zaanstad hebbenwe goede ervaringen opgedaan met een constructie waarbij de gemeente eigenaar blijft van de grond en van een deel van de woning. Daardoor hoeft een starter niet het totale bedrag te lenen. Als ik in de Tweede Kamer kom, wil ik me ervoor inzetten dat dit systeem over het hele land wordt uitgerold. En de leentermijn moet naar 40 jaar. Natuurlijk moeten malafide verhuurders worden aangepakt (liefst via een keurmerk- of vergunningensysteem) en dat geldt ook voor huisjesmelkers. Wij zijn vóór een opkoopbescherming en in principe ook voor een zelfbewoningsplicht: excessieve huurprijzen moeten worden uitgebannen. Daarbij wil ik wel aantekenen dat het natuurlijk mogelijk moet blijven om een woning te kopen voor een kind of kleinkind.” Verduurzaming Verduurzaming van de gebouwde omgeving is een must, maar nóg belangrijker is de CO2-reductie bij de industrie, stelt de PvdA. Dat moet dan bij voorkeur wel Europees gebeuren. “In Frans Timmermans hebben we een perfecte promotor”, lacht de wethouder. “We kunnen grote klappers maken met zo’n gezamenlijke aanpak.” In de gebouwde omgeving moeten de investeringskosten wegvallen tegen verlaging van de energierekening. Mutluer: “De versnippering van subsidies en regelingen maakt verduurzaming nodeloos ingewikkeld. We moeten zorgen voor écht effectieve kredietmogelijkheden, bijvoorbeeld voor de realisatie van groene daken en gevels. De salderingsregeling voor eigenaren van zonnepanelen moet natuurlijk worden voortgezet. De afschaffing van die regeling is nu controversieel verklaard. Hopelijk neemt het volgende kabinet wél een goede beslissing, zodat particuliere eigenaren en VvE’s worden geholpen bij de grote uitdaging die hun wacht.” V B O M A K E L A A R . N L Songül Mutluer (PvdA): “Het gaat om leefbaarheid” MA ART 202 1 12 VASTGOED ADV I SEUR |