VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

“De 100.000 woningen die per jaar moeten worden gebouwd, gaan we niet alleen binnen- maar ook buitenstedelijk bouwen; met name voor starters en se- nioren. Dat vraagt om meer regie van het Rijk. En als het omverduurzaminggaat,moet er een nationaal aanvalsplan isolatie komen”, zegt Pieter Grinwis, voorzitter van de ChristenUnie/SGP-fractie in de gemeenteraad van Den Haag. Grinwis staat op plaats 5 van de kandidatenlijst voor de Tweede Kamer. “De verhuurderheffing en markt- toets schaffen we af en zetten we om in een investeringsplicht voor woningcorporaties, zodat er ruimte komt om volop betaalbare huur en koop bij te bouwen. Daarvoor is regie van het Rijk nodig: gemeenten en provincies moeten bij de les worden gehouden. Dat gebeurt bijvoorbeeld door een ministerie van Ruimtelijke Ordening met een minister van Ruimte en Wonen.” De verduurzaming van de gebouwde omgeving is een belangrijk aandachtspunt voor de partij: “De ChristenUnie stelt in haar verkiezingsprogramma een nationaal aanvalsplan isolatie voor met isolatiebrigades die stad en land doortrekken om bewoners te helpen bij het isoleren van hun woningen. Dan besparen de bewoners op de warmtevraag en worden woningen comfortabeler. Daar trekken we de komende jaren twee miljard euro voor uit. We zetten in op natuurlijke momenten voor het vervangen van de cv-ketel door ten minste een hybride warmtepomp.” Betaalbare woningen Grinwis: “Wat mij betreft wordt de huurprijs- bescherming uitgebreid naar huurhuizen voor middeninkomens. Dat betekent dat het pun- tenstelsel dat nu geldt voor sociale huurwo- ningen, ook gaat gelden voor woningen tot een huur van circa € 1.000 per maand. De midden- huur verdient betere bescherming, net als betaalbare koopwonin- gen. We moeten vol inzetten op de nieuwbouw van vooral middeldure huur en koop. De afgelopen jaren zijn in veel oudere stadswijken te veel voor koopstarters interessante woningen opgekocht door beleg- gers. De ChristenUnie ziet graag dat betaalbare koop- en huurwonin- gen bestemd zijn voor starters en gezinnen. Beleggers kunnen prima investeren in nieuwbouw. Een tijdelijke woonplicht als vorm van opkoopbescherming is daarom een billijke maatregel, tenzij de verhuur tegen maximaal middeldure huur plaatsvindt. Ons amendement op de Huisvestingswet moet gaan re- gelen dat gemeenten wijken met te- korten aan goedkope en middel- dure koopwoningen kunnen aan- wijzen waar de ‘woonplicht, tenzij’ gaat gelden.” Starters Voor starters denkt de CU o.a. aan het bouwen van koop-later- woningen, zegt Grinwis: “Als starter begin je met huren en na verloop van tijd kun je de woning kopen als dat financieel lukt. Bij nieuwbouw kun je een deel specifiek bestemmen voor starters, die later kunnen doorstromen. De ChristenUnie heeft zich hard gemaakt voor het schrappen van de overdrachtsbelasting voor starters. We willen fiscaal gunstig ‘bouwsparen’ voor starters aantrekkelijk maken, en we voeren de basisbeurs weer in. Starters komen dan niet op de woningmarkt met een torenhoge studieschuld. Met een starterspremie en nog meer leenruimte voor tweeverdieners zijn we voorzichtig. De Nederlandsche Bank waarschuwt immers dat extra financieringsruimte uiteindelijk leidt tot nog hogere prijzen.” Aanpak van de leegstand “Ik ben een groot voorstander van hergebruik, transformatie of sloop en nieuwbouw van leegstaande kantoren en andere panden. Daarom stimuleren we de transformatie van leegstand door de overdrachtsbelasting te schrappen voor beleggers die leegstaande panden willen transformeren. Gemeenten krijgen de mogelijkheid om een leegstandsbelasting te heffen. Ik verwacht dat thuiswerken een blijvertje is en dat er de komende jaren nog meer dan genoeg vastgoed te transformeren zal zijn.” Pieter Grinwis (ChristenUnie): “Een nationaal aanvalsplan isolatie” 13 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1