VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

V B O M A K E L A A R . N L MA ART 202 1 14 VASTGOED ADV I SEUR | “Het woningtekort is in feite een bouwtekort dat in de loop der jaren is ontstaan. Daarom moeten we breed nadenken over de bouwopgave, zeker als we die willen combineren met verduurzaming van de gebouwde omgeving. Dat vraagt om realisme”, stelt Hans van der Ploeg, directeur van VBO. “Als duurzaam gebouwde pro- jecten te langzaam van de grond komen, is er weinig gewonnen. De bouw- en de verduurzamingsopgave mogen elkaar niet in de weg zitten.“ Van der Ploeg zou graag een minister van Wonen in het nieuwe kabinet zien: “Die kan ervoor zorgen dat bottlenecks in de vergunning- procedures worden weggewerkt. De toekomstig minister mag wat mij betreft ook zelf de locaties aanwijzen waar gebouwd moet worden en dan natuurlijk ook binnen een bepaalde termijn. Er is nog veel sprake van een NIMBY effect. Gemeenten willen het liefst geen ingrepen in hun achtertuin. Denk tijdens die bouw ook aan de ontsluiting en infrastructuur. Als we dat jaren geleden gedaan hadden, was er al een snelle verbinding aangelegd tussen Groningen en Amsterdam! Het aantal huishoudens stijgt sneller dan het aantal verstrekte bouwvergunningen, en voor starters wordt het steeds moeilijker om een geschikte instapwoning te vinden. Een ‘Bouwfonds’ kan ook bijdragen aan een versnelde ontwikkeling van locaties. Denk out of the box , maar ga alsjeblieft nu aan de slag! Daar komt nog een – politiek- probleem bij: we zien nogal eens dat duurzaamheidseisen in gemeentelijke plannen de bouw van woningen bemoeilijken. Dat is jammer want de overheid heeft echt wel knoppen waaraan ze kan draaien om ervoor te zorgen dat investeringen in isolatie, zonnepanelen en warmtepompen sneller van de grond komen.” Inzicht in energie Dat brengt ons automatisch op het veelbesproken energielabel. Van der Ploeg: “Nederland heeft lang achter de feiten aangelopen en het energielabel niet ingevoerd zoals ‘Brussel’ dat bedoelde. Dit jaar startte een reparatie-operatie, die ertoe leidde dat er al snel een tekort aan gecertificeerde energieadviseurs ontstond. Er waren ook wat problemen bij het examenproces voor nieuwe energieadviseurs. Wat VBO betreft, ligt hier ook een kans voor taxateurs en makelaars: zij Hans vander Ploeg (VBO): “De bouw- en verduurzamingsopgave vraagt om realisme”