VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

17 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1 Vastgoedsector “Ondanks dat de Nederlandse economie in 2020 hard is gekrompen met 4,4 procent en dit negatieve gevolgen heeft voor de vastgoedsector, zijn de effecten tot nu toe beperkt. De waarde steeg met 5,9 procent in vergelijking met een jaar eerder. Een jaar eerder was er nog sprake van een stijging van 8,1 procent. Dat de effecten toch nog beperkt blijven, komt doordat de vastgoedmarkt laatcyclisch is. Zo reageren de kantorenmarkt en de woningmarkt, twee grote onderdelen binnen de sector, ondanks economische krimp vaak allebei trager. Werkloosheid is daarvoor een heel belangrijke factor. Als die toeneemt, is er minder kantoorruimte nodig en gaan mensen minder snel verhuizen. Daarbij speelt mee dat dit geen normale economische crisis is door de steunmaatregelen van de overheid. Hierdoor zijn de faillissementen nog laag, net als de werkloosheid. Dat zien we dus ook terug in de vastgoedsector.” Stijging koophuisprijzen “Zo valt op dat de koophuizenmarkt nog altijd niet wordt afgeremd. In 2020 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met 7,8 procent en het aantal transacties steeg met 7,7 procent. De prijzen stegen in 2020 zelfs harder dan in 2019. Mijn collega die de prognoses voor de koopwoningenmarkt verzorgt, heeft voor dit jaar zijn groei van de prijzen zelfs naar boven bij moeten stellen naar 5 procent. In het begin waren we namelijk allemaal een stuk negatiever in onze prognoses. Bij zo’n heftige economische situatie zou je denken dat het niet anders kan dan dat je dit toch echt moet gaan merken op de woningmarkt. Dat is tot heden nog niet gebeurd. Al is er voor 2022 wel een prognose van slechts 1 procent gegeven als het gaat om de stijging van de koophuisprijzen. De verwachting is dus dat in 2022 de groei er wel een beetje uitgaat. Tegelijkertijd is dit alles natuurlijk ook te verklaren. Er wordt nog altijd enorm geprofiteerd van de huidige lage rentestand. Daarbij worden beide inkomens ietsmeer meegeteld als je samen een huis koopt. Vanaf 1 januari dit jaar telt het tweede inkomen voor 90 procent mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. Eerder was dat nog 80 procent. Dat is een eenmalig effect dat je in 2022 niet meer hebt. Daarbij zien we ook dat het consumentenvertrouwen op de woningmarkt zich herstelt en inmiddels weer boven de neutrale waarde van 100 ligt. De marktindicator kwam in december 2020 uit op 103. En in januari is het alweer wat verder gestegen en 105 gemeten. De woningnood heeft daar ook zeker iets mee te maken. Veel mensen zijn nog altijd op zoek naar een huis met daar tegenover een relatief beperkt aanbod. Niet gek dat de woningen steeds duurder worden als de vraag nog steeds niet is weggezakt. Op het begin van de eerste lockdown na, toen het heel even terugzakte. Dit werd veroorzaakt door onzekerheid en het feit dat niemand goed wist hoe de hele situatie zich verder zou ontwikkelen. Al snel veranderde dit weer. Inmiddels zijn we op een bepaalde manier gewend aan de situatie. Dat, samen met de lage rente en de woningnood, speelt hierbij zeker mee.” TEKST: Kim Buitenhuis BEELD: Hannie Verhoeven Onlangs publiceerde ABN AMRO Stand van Vastgoed: een publicatie over de vastgoedsector in economisch perspectief. Sectoreconoom Bouw en Vastgoed Madeline Buijs vertelt hoe het ervoor staat en wat haar verwachtingen zijn. De vastgoedsector in economisch perspectief U I T D E M A R K T