VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

V B O M A K E L A A R . N L MA ART 202 1 18 VASTGOED ADV I SEUR | Overdrachtsbelasting “Laten we daarbij ook alle ontwikkelingen en veranderende maatregelen omtrent de overdrachtsbelasting niet vergeten. Een interessante factor die er o.a. voor zorgde dat in het laatste kwartaal van 2020 veel meer verkocht werd. Ook in de grote steden. Den Haag spande wat dat betreft echt de kroon. Daar werden veel appartementen gekocht: vaak het soort huizen waar beleggers in investeren. Al zien we in de cijfers natuurlijk nooit terug of het gekocht is door een particulier of een belegger. Maar gezien de ontwikkeling van de kwartalen ervoor en de huidige stijging van de overdrachtsbelasting voor woningen van 2 procent naar 8 procent, is het geen gekke gedachte dat beleggers nog even snel investeerden om die stijging naar 8 procent niet te betalen. De veranderende maatregelen als het gaat om de overdrachtsbelasting hebben dit jaar ook invloed op het aantal starters die een woning gaan kopen. Zo hoeven huizenkopers onder de 35 eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen. In de eerste drie maanden staat die vrijstelling los van de prijs van het huis. Vanaf 1 april 2021 geldt de regeling alleen voor huizen tot € 400.000. Nu ben je nog 2 procent belasting kwijt als je een bestaande woning koopt. Zo zijn er nog meer startersvoordelen: de studieschuld die minder zwaar meeweegt. Eerder gold nog een vast percentage, nu rekent de bank met de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. Aangezien die historisch laag is, kun je als starter dus meer lenen voor je huis.” Huurwoningmarkt “De vraag of beleggers pas op de plaats gaan maken of straks toch gewoon weer gaan kopen, zal ook effect hebben op de huurprijzen. Er vanuit gaande dat beleggers rendement willen houden, zou het dan ook kunnen dat we een stijging zien van de prijzen van huurhuizen. Tegelijkertijd ligt het er ook sterk aan of zo’n stijging haalbaar is: kan je wel hoger met de prijs of is er dan niemand meer die dit kan en wil betalen? Daar zit uiteindelijk natuurlijk ook een grens aan. Als we naar de huurmarkt kijken, zien we dat hier sowieso meer druk op ligt dan op de koopmarkt. Zo trekken expats weg door de pandemie en zie je de vraag dalen. Alleen als je al kijkt naar Amsterdam zie je de migratie enorm teruglopen. Daarbij is het toerisme en het ontbreken daarvan natuurlijk ook van invloed