VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

19 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1 op de woning- en huurmarkt. Zo werden veel panden gebruikt om te verhuren voor Airbnb. Aangezien dat nu een stuk minder is, komen deze woningen ook vrij op de huurmarkt. Dat kan de prijzen drukken. Niet dat we een mega omslag verwachten, maar dit zijn wel een aantal zaken die van invloed zijn op de huurmarkt. Het is alleen de vraag hoe snel het allemaal gaat. Zodra de maatregelen weer versoepelen, steeds meer mensen gevaccineerd zijn en het toerisme weer aantrekt, kan dit weer veranderen.” Zelfwoonplicht “Als we kijken naar de invloed vanuit de Rijksoverheid op de toekomst van de woningmarkt, vallen naast de maatregelen rondom de overdrachtsbelasting nog een aantal zaken op. Zo zien we dat voor meerdere politieke partijen de regulering van de huurmarkt een belangrijk agendapunt is. Zo is er net een motie aangenomen om de huren te bevriezen. En dan hebben we natuurlijk ook nog de zelfwoonplicht die ervoor zorgt dat degene die de woning koopt er ook in moet gaan wonen. De roep om grenzen aan huurstijgingen en andere maatregelen om de woningnood op te lossen, wordt steeds luider. Er zullen steeds meer maatregelen komen om de boel te reguleren. Of deze maatregelen helpen de woningnood op te lossen valt alleen nog te bezien. Als we kijken naar de woonplicht dan zie je dat deze nu met name gericht is op de nieuwbouw, omdat het daarbij makkelijker is regels op te stellen en deze direct toe te passen. De nieuwbouw bevat alleen slechts zo’n 1 procent van de totale woningenmarkt. Dus als maatregel voor de gehele markt, ga je daar in mijn ogen de woningnood niet mee beperken. Als we willen dat er iets verandert, denk ik dat er vanuit de overheid veel meer regie nodig is. Ook op nieuwbouw. Jarenlang is die invloed vanuit de Rijksoverheid veel te laag geweest. Er zijn veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. Het is moeilijk om bouwgrond beschikbaar te krijgen en als er dan iets komt, duurt het zo’n tien tot vijftien jaar voor er eindelijk iets is gebouwd. Het wordt nu veel te veel aan de gemeenten zelf overgelaten waardoor het allemaal zo stroperig gaat en veel te lang duurt. Het zou veel meer gedereguleerd moeten worden. De overheid moet aanwijzen waar gebouwd gaat worden, en ook grotere locaties laten bouwen, zodat het ook sneller en effectiever gaat. Dat zal veel effectiever zijn dan een zelfbewoningsplicht.” Stikstofbeleid “Als we het over nieuwbouw hebben, ontkomen we natuurlijk niet aan het stikstofbeleid. Hier wordt eind februari in de Eerste Kamer over gestemd. De vraag is of er een vrijstelling komt voor de bouw. Als dat gebeurt, wordt de stikstofuitstoot tijdens de bouwfase weggestreept, omdat deze minimaal is. Daardoor hoeven woningbouwprojecten hier geen rekening meer mee te houden en kan er weer gebouwd worden. Als deze wetswijziging er doorheen komt, dan zou dat voor de bouw enorm gunstig zijn en dan met name de woningbouw. Zo zien we dat bepaalde projecten nu stil liggen ondanks het feit dat er heel weinig stikstofuitstoot is. Voor de politiek een enorm belangrijk dossier. Zij moeten ervoor zorgen dat de wet zo wordt ingericht dat de woningbouw en daarmee de woningnood hier niet nog meer hinder van gaat ondervinden. Het zegt al genoeg dat ondanks corona er volop doorgebouwd kan worden, terwijl er aan de andere kant door de stikstofmaatregelen verschillende bouwprojecten stilliggen. Een groot probleem.” Kantorenvastgoed “Nog even terug naar opvallende ontwikkelingen in de algehele vastgoedsector. Zo vind ik het erg interessant om te zien wat er op dit moment gebeurt op de kantorenmarkt. En helemaal om in te schatten wat er de komende jaren gaat gebeuren. Eerst even de cijfers: het aantal kantoren dat van eigenaar wisselde daalde in 2020met 28,7 procent, het aantal bedrijfsruimten met 1,4 procent. Door de pandemie heeft zo’n beetje heel Nederland massaal gedwongen thuis moeten werken. Diverse enquêtes wijzen uit dat als de pandemie voorbij is, veel mensen wel voor een aantal dagen per week thuis willen blijven werken. De grote vraag is natuurlijk: wat betekent dat voor kantorenvastgoed? Dat is nog best een lastige vraag om een prognose bij te maken. Zo kunnen we niet stellen dat we in de toekomst dan ineens rigoureus 50 procent minder kantoren nodig hebben. Er zullen piekdagen blijven, zoals de maandag, dinsdag en donderdag, “Er zullen steeds meer maatregelen komen om de boel te reguleren.” U I T D E M A R K T