VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

25 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1 TEKST: Kim Buitenhuis BEELD: Marco de Swar t en Roza Schous het Academisch ziekenhuis in Amsterdam, waardoor de ambulance met dank aan 3G voor het eerst data kon zenden naar de IC. Op die manier hadden zij al kennis over de kritieke toestand van de patiënt die nog onderweg was. Ongekend in die tijd.” Relevant blijven In 2010 richt Tabarki zijn Studio Zeitgeist op. “Ik schrijf, geef lezingen, workshops en ondersteun samen met mijn studiogenoten organisaties in hun strategieontwikkeling en geef advies op maat.” Nog altijd doet hij zijn werk met veel plezier. “Zo haal ik veel voldoening uit het inspireren van mensen wat betreft de mogelijke toekomst door te laten inzien welke veranderingen verwacht worden en wat die voor hen kunnen betekenen. Denk aan: hoe houd jij je organisatie langer relevant? Heel waardevol. Helemaal als je bedenkt dat niet elk mens automatisch veranderingsgezind is en het oude vertrouwde voor velen ook een bepaalde zekerheid meebrengt. Tegelijkertijd verandert de samenleving. Door sterke voorbeelden te geven, kan ik er voor zorgen dat mensen de toekomst minder angstig inzien.” Klein wonen Op het gebied van wonen ziet de tijdgeestonderzoeker veel ontwikkelingen die van grote invloed zijn. “Denk aan de bevolkingstoename, vergrijzing, participatie en technologie. Als we om te beginnen kijken naar wonen in de stad, is er natuurlijk een enorme druk op grote steden door de populariteit. We zien dat wonen op steeds minder vierkante meters gebeurt en dat de steden verder verdichten.” Dat heeft effect op hoe je woont, gaat Tabarki verder. “Je ziet het alleen al aan de grote aantallen woningen van 30 tot 50 m2 die in Amsterdam worden gebouwd. Dat is natuurlijk een andere manier van wonen dan 80 m2 en heeft invloed op de ontwikkeling van grote steden.” Wonen en werken Technologie is ook van grote invloed. “Zo zien we dat wonen en werken gefuseerd worden door technologie. Dit zie je terug in demate waarin we nu al thuiswerken. Door de pandemie zijn we op dit vlak ook nog sneller de toekomst in getrokken.” Dit thuiswerken is iets wat we zullen blijven doen, stelt Tabarki. “Niet vijf dagen in de week, maar meer hybride: twee dagen op kantoor en de rest thuis of in de buurt. Samen met andere buurtbewoners. Een soort Seats2Meet dat je nu veel op stations ziet, maar dan meer in de woonwijken.” Meer keuze “Dat heeft weer invloed op de woonervaring. En dus ook op de eisen die je aan de woning stelt. Mensen die het minder erg vinden om verder van hun werk te wonen, omdat ze minder vaak in de auto hoeven stappen om echt op kantoor aanwezig te zijn. De keuze waar we kunnen wonen, wordt hierdoor vergroot. Al zullen de steden hierdoor niet leeglopen. Die blijven populair door de hoge kwaliteit van leven. Mensen hebben ook steeds flexibelere banen en wonen graag in de buurt van een plek waar een poule van banen aanwezig is. Want elk jaar verhuizen, daar zit niemand natuurlijk op te wachten.” Woongenot Als we verder kijken naar wonen en woonkeuzes valt op dat mensen steeds vaker betrokken worden bij projecten. “Zeker bij nieuwbouw en ook bij renovatie. Zo is het bijvoorbeeld door 3D-modellen steeds makkelijker om goed in te schatten wat de mogelijkheden zijn en mensen te helpen de juiste keuzes te maken en op een laagdrempelige manier bij het hele proces te betrekken. Zo krijg je een woning die op de wensen aansluit en zo zorgt voor meer woongenot.” Zelfbouw Daarbij is ook zelfbouw in opkomst. “Zo is er bijvoorbeeld in Almere een zelfbouwproject waarbij bewoners niet alleen de huizen, maar ook de wegen en plaatsing van riolering bepalen. Vaak zijn dit kleinere groepen mensen die dit ook kunnen veroorloven.” Het doet hem denken aan de woningcorporaties: “Die zijn vroeger ook ontstaan doordat gegoede burgers het tijd vonden dat hardwerkende arbeiders betere woningbouw kregen. In het klein zien we dit soort nieuwe manieren van coöperatief denken en werken ontstaan. Deze zitten de bestaande systemen niet in de weg, maar kunnen elkaar juist aanvullen.” Modulair bouwen Aan de andere kant is modulair bouwen in opkomst. “Dat er steeds vaker buiten de bouwplaats huizen of delen van woningen gefabriceerd worden en later geplaatst worden, kan voor een spanningsveld zorgen. Voordeel is dat het sneller en goedkoper kan. Het wordt voor bouwers een uitdaging om ook in deze vorm rekening te houden met woonwensen.” Klimaattransitie Technologie maakt aan de ene kant het thuiswerken mogelijk en zorgt aan de andere kant voor de klimaattransitie, vertelt de tijdgeestonderzoeker verder. “Van zonnepanelen tot blauwe daken en energie- efficiëntie: de technologie wordt steeds slimmer ingezet om onze gezondheid en die van ons huis positief te beïnvloeden.” Wereldwijd Als de tijdgeestonderzoeker Nederland vergelijkt met ontwikkelingen in de rest van de westerse wereld valt op dat iedereen over het algemeen nadenkt over het klimaattransitie-vraagstuk. “Hoe kunnen we betere gebouwen maken die niet alleen energieneutraal zijn, maar ook prettig wonen? Het leuke is dat op dit vlak over de grens ook veel naar elkaar wordt gekeken. Zoals I N N O V A T I E