VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

29 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1 U I T D E V E R E N I G I N G Stelling: Om discriminatie op de huurmarkt tegen te gaan en om malafide verhuurders terug te dringen, moet er een vergunningsplicht of keurmerk komen voor verhuurders en/of verhuurbemiddelaars. Stelling: Het Klimaatakkoord moet worden nagekomen dus moet de overheid huiseigenaren aanmoedigen (al dan niet verplicht) om duurzame investeringen te doen in de woning. “Niet akkoord. Ik geloof niet in stempels en keurmerken. Ook een vergunningsplicht lost dit probleem niet op. Wel ben ik van mening dat op de woningmarkt te veel ongeschoolde bemiddelaars en makelaars actief zijn en dat dit dikwijls tot problemen leidt. Daarmee is echter nog niet vastgesteld of een ‘vrije’ makelaar meer discrimineert dan een makelaar onder de vlag van een register of brancheorganisatie. Een keurmerk of vergunning gaat daar niets in veranderen. Bovendien komt die discriminatie niet van de bemiddelaar, maar van zijn of haar opdrachtgever. Een makelaar dient stevig in zijn schoenen te staan om zijn broodheer op dat moment te wijzen op discriminatie. Dat is een vereiste om het vak uit te kunnen oefenen, maar dat leer je niet met een keurmerk of vergunning. Een meldpunt voor malafide verhuurders zou wellicht een betere optie zijn.” “Helemaal akkoord, hoewel huishoudens slechts voor ca. 15 procent van het totale energieverbruik in ons land zorgen, maken vele handen licht werk. Als iedere huiseigenaar zijn steentje bijdraagt in de verduurzaming, kunnen grote stappen worden gemaakt. Aandacht moet er vervolgens ook zijn voor een geschikte infrastructuur. Het heeft geen zin huiseigenaren aan te moedigen om vervolgens problemen te veroorzaken bij de netbeheerder. De lokale overheid moet daarin meedenken.” Stelling: De Nederlandse wijken moeten zo snel mogelijk van het aardgas af. De lokale overheden moeten meer bevoegdheden of mogelijkheden krijgen om dit te bewerkstelligen. “Niet akkoord. Als inwoner van Purmerend heb ik ruime ervaring met gasloos verwarmen. Hier is stadsverwarming al sinds de jaren ’80 de norm. Bij de eerste pilots waarbij de oudere wijken op de stadsverwarming werden aangesloten zijn veel problemen ontstaan. Technisch, maar ook maatschappelijk, doordat deelname niet zonder meer kon worden verplicht. Mijns inziens moet verder worden doorgedacht. Aardgas is op de lange termijn niet goed, maar het is een relatief schone brandstof. Het is bovendien relatief goedkoop, waardoor alternatieven voor de individuele huiseigenaar financieel niet rond te rekenen zijn. Er zijn onderzoeken gaande om te zien of het bestaande gasnetwerk voor waterstof geschikt gemaakt kan worden. Daar moet op worden ingezet. Dit lijkt mij geen taak voor lokale overheden, maar vraagt om nationale aansturing en aanmoediging.” Stelling: Er moet een Nationaal Bouwfonds komen dat zorgt voor voldoende middelen om de woningbouw aan te wakkeren, ook in tijden wanneer het economisch minder gaat. “Niet akkoord. Ik denk niet dat financiële middelen het probleem veroorzaken. Volgens mij gaat het mis bij de coördinatie. In mijn eigen omgeving merk ik al jaren dat er niet naar behoefte wordt gebouwd. Dan heb ik het niet over aantallen, maar over het type aanbod. Dure, grote appartementen voeren de boventoon. In doorstroming als argument geloof ik niet zo. Je moet kijken welke bevolkingsgroep de meeste woningnood kent en naar die behoefte bouwen. Een zelfbewoningsplicht van één of twee jaar zou met name bij startersappartementen tot 60m2 een goede aanvulling zijn.”