VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

31 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1 KEES BLOKLAND U I T D E V E R E N I G I N G “Helemaal akkoord. Het was een tijdelijke maatregel om de staatskas op orde te krijgen, maar de vraag is of deze – net als het kwartje van Kok – ooit nog zal verdwijnen. Het heeft er in elk geval toe geleid dat corporaties zo min mogelijk huizen wilden hebben en daarom veel van hun – oudere – bezit verkochten. Daardoor zijn er minder betaalbare huurwoningen in een markt waar de vraag juist enorm is. Wat mij betreft dus: Afschaffen (langzaam afbouwen mag ook) in ruil voor nieuwbouwinitiatieven van corporaties.” Stelling: De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. …is al sinds jaar en dag gevestigd in het Zuid-Hollandse Zoeterwoude. Makelaar van naam in de 8.000 zielen tellende gemeente aan de rand van het groene hart. Traditionele alleskunner. Aan- en verkoopbegeleiding, taxaties, huur en verhuur, advies en beheer…, hij verzorgt het allemaal. Kent de markt in zijn eigen gemeente door en door, maar schroomt ook niet zijn naambord af en toe elders in een tuin te zetten. “Helemaal akkoord, in die zin dat een ‘woonplicht’ ook vervangen kan worden door een ‘woon- vergunning’. Dan kunnen mensen toch een woning kopen om te beleggen, maar houdt de gemeente een vinger aan de pols. Bijvoorbeeld door te verplichten de woning te verhuren aan een bepaalde doelgroep (starters, senioren etc.) of tegen een maximale huur. Zo is er ook een sturingsmechanisme om ongebreidelde (huur)prijsopdrijving te voorkomen.” “Helemaal akkoord. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld, mede op basis van de verkoopprijs van een ander huis in de straat. Zeker in een krappe markt kan die echter – tijdelijk – buitensporig hoog liggen. Als gemeenten dan ook nog eens hun begroting dekkend willen maken door de OZB te verhogen, krijgt de huizenbezitter dubbele klappen. Ik zou zeggen: maximeer het percentage. Dan zijn de verschillen tussen gemeenten niet meer zo groot én weet iedereen waar hij aan toe is. Ook starters die van hun laatste centen een huis kopen, komen dan een paar jaar later niet ineens voor onaangename verrassingen te staan.” Stelling: Beleggen in woningen moet onaantrekkelijker worden gemaakt door meer gebruik te maken van een woonplicht. Stelling: Er moet een landelijk maximumpercentage komen op de onroerendezaakbelasting (OZB). Dit zou ervoor zorgen dat gemeenten hun belastingen niet onnodig hoog kunnen instellen (een zogenaamde micronorm).