VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

33 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1 U I T D E V E R E N I G I N G Stelling: Om het woningtekort tegen te gaan en de bouw aan te wakkeren moet er een bouwplicht komen op beschikbare gronden. Stelling: Beleggen in woningen moet onaantrekkelijker worden gemaakt door meer gebruik te maken van een woonplicht. “Niet akkoord, in een bouwplicht zie ik niets. Maar ik vind wel dat we strategisch moeten bouwen. De woningbouwopgave is enorm. Aan bouwen op landbouwgrond valt daardoor niet meer te ontkomen. De ‘Ladder duurzame verstedelijking’ staat dat ook beperkt toe. Zo kunnen in óns werkgebied aan de randen van steden als Lelystad en Almere aantrekkelijke woonlandschappen ontstaan in combinatie met natuurontwikkeling. Ik denk dat dat op veel meer plaatsen zou kunnen.” “Helemaal akkoord. De startersmarkt zit mede door die vele beleggers volledig op slot. Maar een woonplicht is niet voldoende; beleggers vinden dan heus nog wel een alternatieve route om hun ding te doen. Om buy-to-let echt te voorkomen, zou je ook een opkoopbescherming van bestaande betaalbare koopwoningen moeten invoeren. De overdrachtsbelasting voor eigenaar- bewoners afschaffen, kan ook helpen. Maar zo’n ingreep kan mijns inziens alleen als onderdeel van een geheel nieuw belastingplan.” Stelling: Er moet een Nationaal Bouwfonds komen dat zorgt voor voldoende middelen om de woningbouw aan te wakkeren, ook in tijden wanneer het economisch minder gaat. “Niet akkoord. Wat mij betreft komt er geen Bouwfonds. Maar we staan wel voor een bouwopgave van 100.000 woningen per jaar. Ik zie daarvoor meer in verruiming van de aandacht. Bijvoorbeeld in de vorm van een Minister van Ruimtelijke Ordening die ook volkshuisvesting in portefeuille heeft. Iemand die samen met lokale bestuurders onvermoeibaar duwt, trekt en sleurt aan woningbouw op basis van een gedeelde ontwikkel- en investeringsagenda.” Stelling: Om discriminatie op de huurmarkt tegen te gaan en om malafide verhuurders terug te dringen, moet er een vergunningsplicht of keurmerk komen voor verhuurders en/of verhuurbemiddelaars. “Helemaal akkoord. Via een verplichte verhuur- vergunning die de juiste eisen stelt, kun je huisjesmelkers, malafide verhuurders en dito bemiddelingsbureaus effectief bestrijden. Op die manier bescherm je onder meer studenten en arbeidsmigranten tegen wanpraktijken. De gemeente Groningen kent zo’n verhuurvergunning en dat werkt volgens mij heel goed. De landelijke overheid zou álle gemeenten moeten aanmoedigen datzelfde te doen.” Stelling: De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. “Helemaal akkoord. Het is hoog tijd om woning- corporaties weer als onderdeel van de oplossing te zien in plaats van als het probleem. Het afschaffen van die verhuurderheffing is daarvoor een belangrijke stap. In ruil daarvoor moet de overheid dan heldere, handhaafbare prestatieafspraken met corporaties maken over huurprijzen, sloop, nieuwbouw, onderhoud, renovatie en verduurzaming. Mét aandacht natuurlijk voor de opgaven in zowel groei- als krimpgebieden.” Stelling: De Nederlandse wijken moeten zo snel mogelijk van het aardgas af. De lokale overheden moeten meer bevoegdheden of mogelijkheden krijgen om dit te bewerkstelligen. “Helemaal akkoord. Maar decentrale overheden moeten door het Rijk ook ondersteund worden om de al bestaande mogelijkheden voor toekomstbestendig bouwen beter te gebruiken. De ruimtelijke kaders, de (bouw-)regelgeving en het watertoetsproces moeten worden versterkt. Op die manier kunnen woningen klimaatbestendig en waterrobuust worden gebouwd op de, vanuit water en bodem bezien, juiste locaties.”