VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

“Van de Ladder voor duurzame stedelijke ontwikkeling moeten we zo snel mogelijk af; dat is een onnodige regel. Natuurlijk moeten we ook buitenstedelijk bouwen om de enorme woningnood op te heffen. Je ziet nu dat provincies en gemeenten nog te vaak plannen tegenhouden. Daarom pleiten wij ook voor een financiële beloning voor provincies en gemeentes die actief zijn. Project- ontwikkelaars die lang leeg- staande woningbouwgrond niet bebouwen, worden geconfron- teerd met een aangepast OZB- tarief.” Daniel Koerhuis, Tweede Kamerlid voor de VVD, laat geen misverstand bestaan over de standpunten van zijn partij. “We hebben niets tegen een nieuwe minister voor Wonen of Volkshuisvesting, maar wel tegen een nieuw ministerie met alles wat daarbij hoort. Een Nationaal Bouwfonds is ook een goed idee. Dat kan betrokken partijen een extra zetje geven als het alsnog niet wil lukken met nieuwbouw. Want alleen met nieuwbouw komt doorstroming op gang. En doorstroming, daar gaat het om. Bijvoorbeeld door dure scheefwoners te laten verhuizen of hun een lagere huur aan te bieden. Goedkope scheefwoners moeten wat ons betreft een hogere huur betalen die past bij hun inkomen.” Huren Koerhuis geeft ruiterlijk toe dat hij de benodigde kantoorruimte vorig jaar wat positief inschatte: “Het ziet ernaar uit dat er in de toekomst netto minder kantoorruimte nodig is. Het lijkt mij een prima plan om leegstaande kantoren te transformeren naar woningen voor starters en/of studenten. Vooropgesteld dat er goede voorzieningen zoals openbaar vervoer in de buurt zijn. Voor senioren komen binnenstedelijke locaties waarschijnlijk meer in aanmerking.” Een opkoopbescherming is wat de VVD betreft een goed idee in wijken waar tekorten aan goedkope koopwoningen zijn of de leefbaarheid in het geding is. Het verbod op de aankoop van een tweede woning voor de verhuur (‘woonplicht’) is gewoon een verhuurverbod, stelt hij: “Dan ga je ervan uit dat alle particuliere verhuurders boeven zijn die misbruik maken van het woningtekort.” Dat brengt ons ook op het probleem van malafide verhuurbemiddelaars. “Ik ben het met VBO eens dat die moeten worden aangepakt. Of een vergunning c.q. keurmerk daar iets aan toevoegt, weet ik niet. Het zou ook wel eens prijsopdrijvend kunnen werken en het lijkt mij ook te omzeilen door boeven. Overigens: als we echt iets voor starters willen doen, moeten we bouwen! Ik heb een amendement ingediend om een starterslening mogelijk te maken, maar die kreeg helaas geen meerderheid.” Duurzaamheid De VVD wil zo weinig mo- gelijk subsidies. Koerhuis: “We kunnen verduur- zaming van woningen veel beter regelen via de be- lasting, bijvoorbeeld via het eigenwoningforfait of via verhoging van de hy- potheeklening. Verder hebben we het Warmtefonds voor laagrenten- de leningen. En de energiebelast- ing moet omlaag. Kijk: het doel is CO2-neutraal in 2050. Daarom willen we het investeren in zonn- estroom sowieso financieel aantrek- kelijk houden. Dat is goed voor wo- ningeigenaren. Maar natuurlijk zijn er ook veel simpelere maatregelen die al snel geld opleveren. Isolatie bijvoorbeeld; die verdient zichzelf altijd terug door verlaging van de energiekosten. Je woning wordt er ook nog comfortabeler door én je helpt mee aan de besparing op de CO2-uitstoot. En als we de scherpe kantjes van de verduurzaming afhalen (dus de normen wat minder streng maken) wordt nieuwbouw goedkoper en besparen we geld voor meer zonnestroom en meer isolatie.” Daniel Koerhuis (VVD): “Alle kaarten op doorstroming” 7 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1