VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

“Wat wonen betreft, onder- scheidt ons verkiezings- programma zich vooral in de maatregelen die we willen treffen voor starters”, zegt Julius Terpstra, Tweede Kamerlid voor het CDA. “Starters staan jarenlang op de wachtlijst voor een sociale huurwoning, en koopwoningen zijn te duur voor hen. Omdat kopen vanwege de bekende redenen (met name het opbouwen van kapitaal) onze voorkeur heeft, willen wij niet alleen de Starterslening stimuleren, maar ook een nieuwe regeling met Premie A-woningen tot stand brengen. Natuurlijk mét een antispeculatiebeding. Daarmee helpen we starters optimaal, en het heeft – volgens het Kadaster en het EIB – geen prijsopdrijvend effect. Integendeel: deze maatregelen vormen een katalysator voor de woningbouw.” Het gaat natuurlijk niet alleen om starters; ook gezinnen en ouderen hebben het moeilijk op de woningmarkt. Daarom is het CDA voorstander van een nieuwe minister voor Volkshuisvesting die dan ook écht de regie neemt. “De huidige minister van BZK heeft gewoon veel te weinig tijd voor dit belangrijke onderwerp”, stelt Terpstra. “Wat ons betreft moeten we inzetten op binnen- en buitenstedelijk bouwen, vanzelfsprekend met behoud van de natuurkwaliteit. Binnenstedelijk bouwen betekent: fors inzetten op transformatie van leegstaande kantoren en winkelpanden. Die zijn voor starters en studenten een prima optie. Omdat provincies en gemeenten nog wel eens moeilijk doen als het om locaties gaat, moet de regie vanuit het Rijk stevig zijn. Het is natuurlijk absurd dat een prachtige bouwlocatie als de polder Rijnenburg niet in aanmerking zou komen voor de bouw van duizenden duurzame woningen. We moeten voorkomen dat zonne- en windparken een te hoge claim leggen op de beschikbare ruimte.” Realistisch en betaalbaar Over duurzaamheid gesproken: het CDA wil een realistische en betaalbare energietransitie. “Er wordt te veel gefocust op ‘van het gas af ’. Ik denk dat je beter kunt inzetten op de ‘krenten in de pap’: kansrijke locaties dus. In veel gevallen zijn hybride warmtevoorzieningen een prima idee. Dus aardgas gecombineerd met een warmtepomp. Daarmee breng je het gasverbruik ook al fors terug. En natuurlijk moeten we inzetten op isolatie. Daarvoor moeten de nodige subsidies beschikbaar komen. Dat de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis al uitgeput is, vormt bepaald geen stimulans. De subsidieregeling moet in de kabinetsformatie goed worden geregeld. Trouwens: het systeem van subsidies mag wel wat eenvoudiger, want woningeigenaren zien vaak door de bomen het bos niet meer.” Groter huuraanbod Wat huurwoningen betreft: dé oplossing is na- tuurlijk dat het aanbod wordt vergroot, met name voor mid- dengroepen. Wij willen de ver- huurderheffing afschaffen, zodat corporaties kunnen bouwen. Het WWS-sys- teem moet wat ons betreft ook gelden voor de vrije huursector. De huurder betaalt nu goed be- schouwd voor de schaarste. Zo lang het niet zo ver is, vinden we een opkoopbescherming een goed idee. Het moet overigens wel mogelijk blijven om een tweede woning te kopen, bijvoorbeeld voor een kind of kleinkind. Daar zou een uitzondering op de zelf- bewoningsplicht op zijn plaats zijn.” Een minister voor Volkshuis- vesting zou zich ook bezig kunnen houden met het lastige onderwerp van malafide verhuurmakelaars. Ik denk dat het een goed idee is als voor verhuurmakelaars – in samenwerkingmet debranche–een vergunning- of keurmerksysteem wordt ontwikkeld.” Ouderwetse geldverstrekkers Terpstra heeft nog een belangrijke wens: “Geldverstrekkers zijn tamelijk ouderwets, net als de Nibud-normen. Als je blijft vasthouden aan de eis van een vast contract en moeilijk doet over de financiering van bijvoorbeeld wooncoöperaties, dan ben je niet echt bezig anno 2021. Te veel mensen lopen vast bij de aanvraag van een hypotheek. Dat moet veranderen, maar verantwoord lenen blijft voorop staan!” Ju l i us Ter ps t r a (CDA) : “Stevige regie voor het Rijk” MA ART 202 1 8 VASTGOED ADV I SEUR | V B O M A K E L A A R . N L