VBO Vastgoed Adviseur, maart 2021

Faissal Boulakjar (D66): “Woningbouw, een puzzel voor gevorderden” “Tot 2030 moet een miljoen woningen worden gebouwd Niet alleen binnen- maar ook buiten- stedelijk, bijvoorbeeld op grote uitleglocaties. Gemeenten, pro- vincies en andere betrokken par- tijen moeten worden verleid om die nieuwbouw mogelijk te maken. Als dat niet lukt, kunnen we wat meer ‘dwingend verleiden’, bij- voorbeeld door gedwongen binnen– en buitenstedelijke her- verkaveling (vooropgesteld dat twee derde van de eigenaren het daarmee eens is). Om dat te be- reiken, is een ministerie van Wonen, Ruimtelijke Ordening en Milieunodig”, zegt Faissal Boulakjar, gemeenteraadslid in Breda en nummer 16 op de D66-lijst van de Tweede Kamerverkiezingen. “Starters, gezinnen en ouderen komen nu in de knel bij het zoeken naar een betaalbare woning”, zegt hij. “Versterking van overheidsregie is nodig om de plannen aan te jagen maar ook om de broodnodige verbinding te realiseren, zodat we onze schaarse ruimte efficiënt gebruiken, slimme verbindingen maken en ons groen niet verdringen. We moeten alle partijen aanspreken op hun verantwoordelijkheid. Je ziet nogal eens dat plannen spaak lopen vanwege weerstand van de gemeente of de provincie. Mijn ervaring in Breda is dat het ook anders kan: dat die overheden elkaar juist versterken. Het is een puzzel voor gevorderden.” Starters D66 pleit voor een Crisisbouw- fonds, dat zijn nut kan bewijzen als na de coronacrisis blijkt dat er toch capaciteitsproblemen op- treden. Bovendien wil de partij de hypotheekrenteaftrek geheel afbouwen. De inkomstenbelasting wordt dan verlaagd; een plan dat veel overeenkomsten heeft met Wonen 4.0 uit 2012. “De hypotheekrenteaftrek heeft een prijsopdrijvend effect. Starters zijn daarvan de dupe. Daarom willen we (nu de overdrachtsbelasting voor starters is afgeschaft) de leentermijn naar 35 of 40 jaar verhogen. 50 procent van de woningwaarde mag aflossingsvrij worden geleend. Zo lang er niet meer gebouwd wordt, is een opkoopbescherming een goed idee. En om huurders te helpen, mogen verhuurders maximaal driemaal de huurprijs als inkomenstoets stellen. Als iemand een woning wil kopen voor een kind, moet dat mogelijk blijven. Het gaat om maatwerk.” Duurzaamheid Over het proces van verduurzaming: “We zijn nu aan het opstarten, en het zal alleen maar sneller gaan. Het beoogde ministerie kan er ook voor zorgen dat de energietransitie in een stroomversnelling komt. Zon en wind zijn wat ons betreft belangrijk voor de energievoorziening. Daarom moeten lokale energiecoöperaties worden gestimuleerd en ondersteund. Zij ondervinden concurrentie van grote energiebedrijven. Diemoetenworden aangespoord om maatschappelijke projecten te ondersteunen. Dat kan een energiecoöperatie zijn maar ook een ander maatschappelijk doel: het verhaal van de lusten én de lasten.” Ook voor de stroomslurpende datacenters ziet de D66’er mogelijk- heden: “De restwarmte die daar vrijkomt, kan goed gebruikt worden om woningen te verwarmen. Er zijn dus ook voordelen aan de bouw van die centers! Maar het moet wel zorgvuldig, en ook datacenters moeten in 2030 klimaatneutraal zijn.” Woningen voor mensen “Huurders en eigenaren die hun huis willen verduurzamen, helpen we. Als mensen zien dat hun energielasten omlaag gaan én hun woning comfortabeler wordt door die woning te isoleren, zullen ze zelf ook inzien dat isolatie een prima maatregel is. Zo nodig kan de overheid daarin een rol spelen, bijvoorbeeld door een gebouwgebonden financiering van energiemaatregelen zoals zonnepanelen of een warmtepomp. We moeten woningen creëren waarin mensen graag wonen; dat is het uitgangspunt. Dat geldt dus ook voor de transformatie van kantoren, winkels en maatschappelijk vastgoed. Om dat proces vlot te trekken, pleiten wij voor een transformatie-taskforce. Kijken waar kansen liggen; daar gaat het om.” 9 VASTGOED ADV I SEUR | MA ART 202 1 U I T D E P O L I T I E K