VBO Vastgoed Adviseur, november 2020

17 VASTGOED ADV I SEUR | NOVEMBER 2020 Dat gebeurt op tal van manieren. Een daarvan is het accepteren van contante betalingen. Tip: accepteer alleen bij hoge uitzondering – en eenmalig – een contante betaling. Wanneer er toch contant wordt betaald, leg dan vast wie de betaling heeft gedaan en in welke coupures. En maak een kopie van het legitimatiebewijs. Criminelen vinden het fantastisch om de huur contant te betalen. Wellicht kan een aanbetaling contant plaatsvinden, maar als de huurder de huur iedere maand contant wil betalen, is er waarschijnlijk iets aan de hand. Wij adviseren om ook de borg giraal te betalen.” Beiden benadrukken het belang van bewustwording van risico’s: “De meeste voorlichting. De brancheorganisatie kan daarin heel goed voorzien, bijvoorbeeld door workshops en seminars in samenwerking met de politie. Een vergunningsplicht zou ook een goed idee zijn: dan kun je normen stellen en krijg je zicht op de markt. Probleem is dat er heel veel kleine verhuurders zijn, die zich niet aansluiten bij een organisatie.” Uitbannen van criminele activiteiten is een utopie, zegt Meijerink. “Maar er is wel veel verbetering mogelijk. Daarom hebben we ook het initiatief genomen om alle informatie die beschikbaar is en gedeeld mag worden bij de politie, te delen met de brancheorganisaties. De brochure ‘Veilig uw pand verhuren’ is daarvan het eerste voorbeeld.” Karsdorp: “Behalve de makelaars zijn er natuurlijk nog meer publiek- private instanties die betrokken zijn bij de voorlichting aan verhuurders. De notaris bijvoorbeeld, maar ook de Kamer van Koophandel en de banken. Die laatste hebben een sleutelpositie bij het tegengaan van witwassen. Zij weten wie de rekening opent, en ze kunnen ook controleren wat er met de rekening gebeurt. Ongebruikelijke transacties kunnen ze direct melden. Alleen door samenwerking tussen alle partijen kunnen we de nodige drempels opwerpen voor malafide huurders en verhuurders.” pandeigenaars zijn zich niet bewust van de risico’s die ze lopen. Maar misschien zien ze ook op tegen het stellen van ongemakkelijke vragen. Met onze brochure richten we ons op die groep, want het gaat nogal eens om ‘hobbyisten’: mensen die geld overhebben, een tweede woning kopen en die zelf verhuren. Wij adviseren om een deskundige verhuurmakelaar in te schakelen.” Vergunning of keurmerk Ze zouden ook graag zien dat verhuurmakelaars zich aansluiten bij een brancheorganisatie. “Tijdens het webinar ‘Verhuur Veilig’ op 14 oktober jl. hoorden we ook dat er veel behoefte is aan Voorstel voor verbetering kwaliteit verhuurbemiddelaars VBO en Stichting Verhuur Veilig hebben in het kader van ondermijning in vastgoed en goed verhuurderschap een voorstel uitgewerkt waarmee de kwaliteit van verhuurbemiddelaars via (gemeentelijke) vergunningen verbeterd en gewaarborgd kan worden. Daarin wordt gepleit voor kwaliteitseisen, zoals inschrijving in een makelaarsregister (slechts 20 procent van alle verhuurbemiddelaars is aangesloten), een keurmerk voor het screeningsproces en voor professionele screening door een externe partij zoals Huurcheck. Wie aan alle eisen voldoet, krijgt het keurmerk ‘Verhuur Veilig’. Dat garandeert dat de verhuurbemiddelaar een kwalitatief goed, zorgvuldig en transparant verhuurbeleid voert. Een periodieke controle maakt deel uit van het keurmerk. Overigens: makelaars hoeven niet zelf het wiel uit te vinden bij het opstellen van een verhuurcontract. Het Model 2017 van de ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) geeft exact aan wat in het contract moet staan.