VBO Vastgoed Adviseur, november 2020

25 VASTGOED ADV I SEUR | NOVEMBER 2020 bemiddelaars. Tot de wetgever daar in 2015 een stokje voor stak, betaalde de huurder een belangrijk deel van de bemiddelaarscourtage. Nu is het in alle gevallen de verhuurder die betaalt. Malafide bemiddelaars bieden de verhuurders hoge kortingen omdat ze illegaal kosten in rekening brengen bij de huurder. Deze makelaars screenen niet of nauwelijks. Goedkoop blijkt dan achteraf vaak duurkoop. Gelukkig is de ACM (Autoriteit Consument & Markt, red.) actief om dit de kop in te drukken.” En verder? Wat kun je nog meer? “Zelfs als je alles dichtspijkert, zal de echte crimineel het blijven proberen. Dus zeg ik tegen al mijn mensen: Blijf logisch nadenken, gebruik je verstand en wees alert op dingen die niet kloppen. En het zou natuurlijk goed zijn als de overheid met regulering komt...” Wat raad je verhuurders aan? “Alleen met bonafide bemiddelaars in zee te gaan. En ook zeker niet zelf wat aan te rommelen. Het gaat vaak om grote investeringen. Daar moet je professioneel mee omgaan. Ook schadebedragen als gevolg van bijvoorbeeld een wietplantage zijn enorm hoog…” En andersom? Werken jullie voor elke verhuurder? “Nee! We scannen óók al onze opdrachtgevers. Juist in tijden van schaarste zie je de gekste dingen gebeuren. Het komt echt voor dat corporatiewoningen met een huurprijs van 500 euro in bijvoorbeeld Amsterdam worden onderverhuurd voor 1500 euro. De onderhuurder is dan vogelvrij. Kortom: Alle partijen hebben baat bij een verregaande screening door de makelaar.” Maar we gaan nog verder. Zo nemen wij alleen genoegen met originele identiteitsbewijzen, loonstroken e.d. Geen kopietjes dus. En op ál onze vestigingen hebben we controle-apparatuur die aangesloten is op databases die de douane ook gebruikt. Door deze werkwijze consequent toe te passen en door de preventieve werking die van de controles uitgaat, gaan de meeste criminelen onze deur voorbij.” Dat zou elke verhuurbemiddelaar dus moeten doen? “Zeker, maar het is nog steeds een prijsvechtersmarkt, met tal van malafide S T E L J E V O O R “DE MEESTE CRIMINELEN GAAN ONZE DEUR VOORBIJ” De Eschertoren in Leiden TEKST: Harry Mos BEELD: Alex Schröder