VBO Vastgoed Adviseur, november 2021

1 1 VASTGOED ADV I SEUR | NOVEMBER 202 1 willen geclusterde woonvormen met goede zorgvoorzieningen in de buurt. Op die manier komt de doorstroming er niet.” Bouwen in het groen Boelhouwer pleit voor een combinatie: niet alleen in de stad bouwen, maar ook in het groen. “Niet alleen maar VINEX-locaties, maar een combinatie van alles. Zoals in Alphen aan de Rijn, Rijnenburg of in de Zuidplaspolder. Natuur en woningbouw moeten gecombineerd worden en bouwen in het Groene Hart moet geen taboe zijn, maar daar moet een masterplan voor komen. Want hoe je het wendt of keert er moet iets gebeuren om het waterpeil daar omhoog te krijgen.” Alles valt en staat echter met voldoende geld. “Er moet echt geïnvesteerd worden. Als je kijkt naar het bouwen van de VINEX- wijken dan ging hier ook miljarden naar toe, inclusief subsidies voor infrastructuur. Daarbij moet er breed gekeken worden: het draait niet alleen om wonen, maar ook om waterberging, energie, landbouw, natuur én stikstof. Er moet een nieuwe Ruimtelijke Nota komen waarbij deze functies allemaal een plek krijgen.” Peter Boelhouwer Peter Boelhouwer is hoogleraar Huisvestingssystemen in Delft. Sinds meer dan veertig jaar bestudeert Boelhouwer de interactie tussen de woningmarkt en het volkshuisvestingsbeleid. Boelhouwer is voorzitter van het European Network for Housing Research en van het Architectuurpunt Zoetermeer. Ook is hij editor in chief van het International Journal of Housing and the Built Environment en lid van de curriculum commissie van de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners. Verder coördineert Boelhouwer het TUD/CBS expertisecentrumwoningwaarde, dat onder meer ieder kwartaal de monitor koopwoningen uitbrengt. Ieder kwartaal bespreekt Boelhouwer de uitkomsten van deze monitor in het RTLZ programma Huizenindex. De discussie over de woningmarkt moet gaan over de oorzaken, niet de symptomen vindt Eva Hekkenberg, directeur Concepten bij ontwik- kelende bouwer VORM. “Er wordt altijd geroepen dat er meer betaalbare woningen bij moeten komen, maar men vergeet dat die er al zijn. Het probleem is doorstroming, want mensen wonen vaak niet in een woning die voor hen bestemd is.” Bij bouwende ontwikkelaar VORM zijn ze bezig met deze woningvraag en hebben ze ver- schillende oplossingen bedacht. Hekkenberg vertelt: “Woningen moeten aansluiten bij de juiste doelgroep en dat geldt niet alleen voor nieuwbouw, maar ook voor bestaande woningen. Daarom zijn we in gesprek met verschillende corporaties om hen te helpen bij deze opgave als buurtregisseur.” Buurt opwaarderen Onder de noemer ‘Buurtboost’ wil VORM samen met corporaties een buurt opwaarderen, door woningen te verduurzamen, de openbare ruimte te verbeteren en te investeren inhet energienetwerk. “Corporaties hebben goed in beeld wie hun huurders zijn en met die informatie kunnen we samen een goede analyse maken. Het beter inzetten van de huidige voorraad en de bestaande ruimte zorgt voor directe oplossingen. Denk aan het transformeren van de plint naar woningen, het optoppen van gebouwen of juist woningen tegen een complex aan bouwen.” Daarnaast kunnen er ook op een lege plek in de wijk woningen gebouwd worden die beter aansluiten bij de wensen van bijvoorbeeld senioren. “Zij kunnen hiernaartoe verhuizen, de woning die ze achterlaten kan worden verduurzaamd en verhuurd of verkocht worden aan de juiste doelgroep. Op deze manier heb je duurzame doorstroming en hoeven mensen hun wijk niet te verlaten, wat vaak een drempel is.” 20% goedkoper en 50% sneller Daarnaast kijkt VORM ook verder met VORM2050. Dat staat voor 20% goedkoper en 50% sneller bouwen. De achterliggende gedachte is om de ontwikkelketen die er nu bestaat te verkorten en efficiënter te werken. “In plaats van dat bij ieder project het wiel opnieuw wordt uitgevonden willen we beter gebruik maken van de bestaande capaciteit en aanbod in producten, denk aan betonvloeren of raampartijen. Met behulp van parametrische ontwerptechnieken wordt door de computer rechtstreeks met beschikbare materialen uit de fabrieken een ontwerp gemaakt. Je kan zo beter inprijzen en sneller ontwikkelen, want je hebt die faalkosten niet die samenhangen met een nieuw product.” Bij projecten Fibonacci in Amsterdam en BinckBlocks in Den Haag wordt deze manier van ontwikkelen en bouwen al toegepast. ‘MENSEN MOETEN WONEN IN EEN WONING DIE BIJ HEN PAST’