VBO Vastgoed Adviseur, november 2021

V B O M A K E L A A R . N L NOVEMBER 202 1 16 VASTGOED ADV I SEUR | ‘De minister moet uit de stoel komen en aan de slag gaan met het probleem’ Waar gaat het volgens u op dit moment mis op de woningmarkt? “In een notendop: er is een groot tekort aan woningen evenals een groot tekort aan doorstroming. Het glas is op dit moment halfvol: op het dieptepunt van de financiële crisis werden er zo’n 55.000 woningen per jaar gebouwd, dat is nu opgeklommen naar zo’n 80.000 per jaar. We willen naar de 100.000 toe, dus de rem moet eraf. Het grootste knelpunt is locaties.” Demissionair minister Ollongren zei in het vragenuurtje van 7 september dat ‘wetgeving een logische keuze is’ als het gaat om makelaars. Bent u het daar mee eens? En voor welke wetgeving zou u dan pleiten? “In principe ben ik het daar mee eens, maar ik krijg een deja-vu en moet gelijk denken aan de aanpak van Airbnb. Al jaren hebben we gevraagd om dit aan banden te leggen, met veel duwen en trekken is er eindelijk wetgeving gekomen. Op dit vlak moet dat sneller; de minister moet uit de stoel komen en aan de slag gaan met het probleem. Het draait om foute makelaars, die moeten worden aangepakt. Zoals bijvoorbeeld door een extern tuchtrecht dat ook is ingezet bij bankiers. Dit in het belang om goede makelaars de ruimte te geven en de onmisbare rol die zij spelen in de doorstroming te kunnen blijven uitvoeren.” Hoe zorgen we dat deze doorstroming er komt? Welke stappen moeten genomen worden? “Flexwoningen zijn een goede oplossing, maar waar zetten we ze neer? We hebben al in 2018 met minister Ollongren afgesproken dat we het aantal flexwoningen per jaar willen verhogen naar 15.000 maar dat gaat vooralsnog te langzaam. Daarom moet de minister het land in, op zoek naar locaties om deze woningen te plaatsen en zo het tekort op te lossen. Ga in gesprek op lokaal niveau met bouwers en met makelaars om zo de juiste kennis te krijgen en op korte termijn het verschil te maken. Vaste woningbouw duurt gemiddeld vijf tot vijftien jaar, maar flexwoningen kunnen al binnen acht weken geplaatst worden. Daarnaast moet je goed kijken naar de huidige voorraad: het transformeren van leegstaande winkel- en kantoorpanden. De gebouwen staan er al, er hoeft alleen herbestemd te worden en getransformeerd. De Woningbouwimpuls loopt en er staat voor de komende tien jaar weer een miljard gealloceerd, dus hier kunnen gemeenten ook op inspelen.”