VBO Vastgoed Adviseur, november 2021

19 VASTGOED ADV I SEUR | NOVEMBER 202 1 er zijn meer aspecten die meespelen bij de betaalbaarheid van woningen. Denk aan de politieke keuzes die zijn gemaakt zoals de ‘jubelton’. Mensen die geld over hebben en hun kinderen de woningmarkt op helpen, waardoor tegelijkertijd meer geld beschikbaar is en de prijzen stijgen. Daarmee wordt de kloof niet kleiner, maar juist groter.” Hoe lossen we deze kloof op volgens u? “Maatregelen die je kunt nemen, moet je nemen. De jubelton moet weg, de hypotheekrenteaftrek moet afgeschaft worden. Dit zijn maatregelen die de overheid kan nemen en hiermee de rat race van steeds duurdere woningen afremt. Daarbij helpt het opkoopverbod. Ik ben van mening dat woningen geen verdienmodel moeten zijn, maar een levensbehoefte. Daarnaast vinden wij dat ook particuliere huur gemaximeerd moet worden en pleiten daarom voor een puntensysteem en een zelfbewoningsplicht bij nieuwbouwwoningen.” Demissionair minister Ollongren zei in het vragenuurtje van 7 september dat ‘wetgeving een logische keuze is’ als het gaat om makelaars. Bent u het daar mee eens? En welke wetgeving zou u dan pleiten? “Het draait om de betaalbaarheid van woningen: wij vinden dat het biedingsproces transparant moet zijn en dat er geen schimmige deals kunnen ontstaan waardoor de prijs opgedreven wordt. Hier ligt een duidelijke rol voor makelaars: een koper moet precies weten wat er is gebeurd. Door iedereen inzicht te geven in het biedingsproces kan je laten zien wat je expertise is ten opzichte van een niet-makelaar. Makelaars hoeven niet bang te zijn voor initiatieven die leiden tot transparantie. Het voornemen is om dit te reguleren samen met de markt, maar we schrikken niet terug om zelf in te grijpen met wetgeving.” In het partijprogramma van GroenLinks staat dat de woningmarkt naar ‘Volkshuisvesting 2.0’ moet evolueren. Wat houdt dit volgens u in? “Er is in de huur- en koopmarkt een situatie ontstaan waar mensen tussen wal en schip komen. Ze verdienen teveel voor een sociale huurwoning, komen er niet tussen op de koopmarkt en zijn dus overgeleverd aan de particuliere huurmarkt. Het afschaffen van de verhuurderheffing zal woningcorporaties al veel lucht geven. Sinds de invoering hiervan is er een enorme daling van sociale woningen. Hier ligt ook een rol voor gemeenten, waar is er behoefte en waar kan er bijgebouwd worden?” En wat is de rol van demakelaar binnen deze ‘Volkshuisvesting 2.0’? “Makelaars moeten doen wat het beste is voor hun cliënt, dat vergt soms meer moeite en inspanning bij schaarste. Want de makelaar heeft nu een beperkte rol, maar hier ligt een kans om hun meerwaarde te bewijzen en te laten zien dat hun advies telt. Je koopt vaak maar één of twee keer in je leven een huis, dan heb je een betrouwbare adviseur nodig en geen cowboy. Het is een dienstverlenend beroep en door je als hoogwaardige expert op te stellen kan je het verschil maken.” Tot slot hebben we nog een vraag van Dhr. Koerhuis voor u: “Kunnen we niet beter inzetten op isolatie in plaats van hele wijken van het gas halen en zo meer meters maken op de woningmarkt?” “Een toegankelijke woningmarkt draait niet alleen om hypotheek of huur, maar ook om energie en vaste lasten. Er moet inderdaad meer aandacht komen voor de verduurzaming van woningen, dit moet gezien worden als een investering die je terugverdient, geen kostenpost. Denk aan zonnepanelen waarbij je op relatief korte termijn je woonlasten kan verlagen. Hierbij kan de overheid helpen door middel van goedkope leningen of subsidies. Dus het één hoeft het ander niet uit te sluiten vinden wij.” ‘Het grootste probleem is de kloof die is ontstaan tussen huizenbezitters en huurders’