VBO Vastgoed Adviseur, november 2021

NOVEMBER 202 1 3 VASTGOED ADV I SEUR | De formatie van een nieuw kabinet heeft inmiddels al meer dan 200 dagen gekost. Verschillende vormen, van minderheidskabinet tot extraparlementair, zijn de revue gepasseerd. Breekijzers zijn er genoeg, maar over één onderwerp is iedereen het eens: de woning- markt moet aangepakt worden. ‘Een miljoen woningen erbij bouwen tot 2030.’ Het is gemakkelijker gezegd dan gedaan. Maar als we oprecht een eerlijke en transparante woningmarkt willen dan hoort daar voldoende aan- bod bij. In een notitie van 5 oktober jl. schrijft minister Ollongren dat het woning- tekort op dit moment 279.000 bedraagt en dat er de komende jaren 900.000 extra woningen no- dig zijn. Echter de verwachting is dat het tekort de komende jaren eerst verder toeneemt tot 2025 om daarna gestaag af te nemen. Dat betekent dat ons de komende jaren nog veel pro- blemen te wachten staan. Het bijbouwen van woningen is het devies, ook van de verschillende experts die in dit nummer van Vast- goed Adviseur aan het woord komen. De veelgehoorde kreet ‘bouwen, bouwen, bouwen’ moet de boventoon voeren, is de conclusie, maar vergeet ook niet die van ‘doorstroming’. Het is belangrijk dat de juiste doelgroep in de juiste voorraad woont. Er moet kritisch worden gekeken naar het type woningen. De woningbouw- plannen voor de periode tot 2030 zijn voornamelijk gericht op binnen- stedelijke locaties en appartementen. En dat terwijl dit niet aansluit op de huidige vraag. Het wiel hoeft niet opnieuw uit- gevonden te worden, zo heeft de markt al verschillende initiatieven bedacht om de woningproductie op te voeren. Denk aan het mooie initiatief van Rabo SmartBuilds: modulaire, tijdelijke huurwonin- gen, de ‘Buurtboost’ van VORM of nieuwe woonvormen zoals de woon- coöperatie, dat een mooie aanvulling kan zijn op de bestaande woning- markt. Stuk voor stuk oplossingen die het verschil kunnen maken. Maar deze initiatieven moeten wel de ruim- te krijgen en niet verzanden in lange vergunningstrajecten. Er is de laatste jaren veel decentraal geregeld, maar dat heeft niet altijd goed uitgepakt. Nederland staat voor grote vraagstukken: klimaat, energie en infrastructuur. Allemaal onder- werpen die naadloos aansluiten bij het woningvraagstuk. Dit vraagt om grootschalige investeringen en het bredere plaatje voor ogen. Het draait namelijk niet om huizen, maar om leefomgevingen met goede wa- terberging, duurzame energie en natuur. Hier moet centraal over worden nagedacht. Wanneer we meer inzoomen op onze eigen achterban kunnen we con- cluderen dat er de afgelopen peri- ode veel op- en aanmerkingen zijn geweest op het werk van de makelaar. Terwijl zij juist het eerste aanspreekpunt zijn als het gaat om de klachten over de tekorten in de woningmarkt. Tevens zijn zij juist de experts op de lokale markt en weten als geen ander waar de behoefte ligt. VBO wil graag blijven bijdragen aan de oplossingen voor de huidige problematiek. We werken dan ook graag samen met de verschillende partijen en belanghebbenden om tot gedragen oplossingen te komen. Er liggen tenslotte nog genoeg uit- dagingen voor de boeg. Dan kun je wel naar elkaar blijven wijzen, maar je kunt ook gewoon de handschoen oppakken. Want met deze hoge wo- ningnood is er maar een oplossing: aan de slag! Met vriendelijke groet, Harry Bruijniks Voorzitter VBO Niet ingri jpen I S G E E N O P T I E BEELD: Glenn Moster t