VBO Vastgoed Adviseur, november 2021

Buitenkans De Wever had een flinke bankrekening en hij wilde zijn geld eens een keer voor zich laten werken. Hij had namelijk gehoord dat er met geld ook geld verdiend kan worden. De Wever kwam via een kennis in contact met meneer Henk Heuvelmans. Heuvelmans was eigenaar van een kantoorgebouw met een oppervlakte van 2.500 m2. Het gebouw stond in een goede buurt in de stad. Helaas had Heuvelmans acute geldproblemen en hij moest daarom met enige spoed het gebouw te gelde maken. Hij vond in De Wever de koper. De koopsom was € 2 miljoen. De Wever wilde het gebouw transformeren naar woonruimte en het gaan splitsen in appartementen. De Wever en Heuvelmans sloten een koopovereenkomst waarin werd vermeld dat De Wever tot het eind van het jaar de gelegenheid zou hebben om het gebouw te splitsen in 24 appartementen. DeWever zou de werkzaamheden ten behoeve van een omgevingsvergunning voor wonen en een splitsingsvergunning laten uitvoeren en betalen. In de koopovereenkomst werd bepaald dat deze koop ontbonden kon worden indien voor het einde van het jaar geen onherroepelijke splitsingsvergunning is verstrekt door de gemeente. De Wever vond dat een uitstekende deal. Hij moest weliswaar het nodige geld investeren aan leges en kosten voor allerlei bouwkundige rapporten, maar als het mis zou lopen dan zou zijn verlies daartoe beperkt blijven. Als er echter een onherroepelijke splitsingsvergunning zou komen dan zou hij voor het bedrag van € 2 miljoen eigenaar worden van 24 mooie (nog te realiseren) zelfstandige woonunits. Een goudgerande deal. Toch? Snelle doorverkoop De Wever ging aan de slag. Dat wil zeggen… hij gaf zijn architect opdracht, maar de architect ging eerst enkele weken met vakantie. Pas na terugkeer van deze welverdiende vakantie nam de architect contact op met de desbetreffende afdeling van de gemeente om te onderzoeken of een vergunning mogelijk zou zijn. Het duurde nogal een tijdje voordat de bespreking plaats kon vinden. De afdeling bleek te zijn getroffen door ziekte, misselijkheid, vakantie, volgen van k lant vr iendel i jkheid- cursussen waardoor niemand bereikbaar was. Resultaat daarvan was, na vier maanden trekken aan een onwillig paard, dat de behandelend ambtenaar in beginsel wel positief stond tegenover de splitsing. De transformatie kon nu beginnen en in het kader van het vormen van woonunits zouden er berekeningen moeten komen voor ventilatie, licht en nog meer gedoe. Mooie rapporten. Dikke rapporten. Dure rapporten. Allemaal enkele reis richting diepe la. De Wever nam dat allemaal voor lief. Hij ging enkele zakenrelaties af met de vraag of zij het project wilden overnemen, met een mooie winst voor zich zelf natuurlijk. Een groepje TEKST: Mr. J.A.M. van de Sande BEELD: Glenn Moster t Door het splitsen van een gebouw in zelfstandige appartementen kan een flinke meerwaarde ontstaan. De medisch specialist De Wever had dat zelf ook bedacht. Hij begaf zich daarom op de vastgoedmarkt in de veronderstelling om een zinvolle investering te vinden voor zijn gespaard vermogen. Maar ging dat wel goed? De geschiedenis is gebaseerd op ware feiten. BEZINT EER GIJ SPLITST NOVEMBER 202 1 V B O M A K E L A A R . N L 30 VASTGOED ADV I SEUR |