VBO Vastgoed Adviseur, november 2021

TEKST: Kimber ly Camu Woningmarktexpert Paul de Vries van het Kadaster typeert de huidige woning- markt als gespannen, maar de woningmarkt is verre van op slot. “Er is juist veel beweging op de woning- markt op dit moment. Zo registreren we veel verhui- zingen, uit de laatste cijfers van het Kadaster blijkt dat in de eerste zeven maan- den van dit jaar meer dan 138.000 woningen van ei- genaar zijn gewisseld. Dat is ruim 7% meer dan in dezelf- de periode in 2020.” Het bijzondere van de markt op dit moment, vertelt De Vries, is dat de vraag groter is dan het aanbod. En het aanbod dat er is, wordt snel verkocht. “Dit weerhoudt verkopers om hun woning te koop te zetten voordat ze een nieuwe woning hebben gevonden. Dit zorgt voor kortsluiting op de woningmarkt en dat is uitzonderlijk in de afgelopen twee decennia.” Prijzen naar recordhoogte Dit heeft als gevolg dat de huizen- prijzen stijgen naar recordhoogte. Zo was een bestaande koopwoning in augustus 17,8% duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging in ruim twintig jaar. Om het in perspectief te zetten: vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in augustus ruim 77% hoger. Sinds 2020 zijn de prijzen aan het stijgen, in augustus dit jaar werd een huis gemiddeld voor €402.000 verkocht, blijkt uit cijfers van het Kadaster. De lage rente wijst De Vries als belangrijkste oorzaak aan voor de druk op de woningmarkt. Toch nuanceert hij de cijfers wel. “Als we terug in de tijd gaan zijn de hoogste prijsstijgingen rond de eeuwwisseling. Februari 2000 voert de lijst aan, met een prijsstijging van 20,1%. De prijsstijging van juni, juli en augustus dit jaar staan op plek 17, 23 en 12 respectievelijk. Dus het zijn wel degelijk significante maanden, maar ten opzichte van de situatie rond de eeuwwisseling valt het relatief gezien mee.” Geen Nederlands probleem, maar internationaal Tevens benadrukt De Vries dat de hoge huizenprijzen geen Nederlands probleem zijn, het speelt internationaal. “Het is waar 7 VASTGOED ADV I SEUR | NOVEMBER 202 1 U I T D E M A R K T De superlatieven vliegen je om de oren als het om de woningmarkt gaat. Woorden als oververhit, overspannen en onbetaalbaar worden in één adem genoemd. Maar wat is de oplossing? Deze vraag stellen we aan vijf experts op het gebied van wonen. Hoe zien zij de markt en waar liggen de grootste uitdagingen en kansen? Bijbouwen, strengere financiële maatregelen of gaat het aanstellen van een minister van Wonen of Volkshuisvesting soelaas bieden? WAT I S DE OPLOSS I NG VOOR DE problemen op de woningmarkt?