VBO Vastgoed Adviseur, november 2021

9 VASTGOED ADV I SEUR | NOVEMBER 202 1 U I T D E M A R K T ‘WE HOEVEN NIET IN EEN WOONCRISIS TE ZITTEN’ Vertrouwen en solidariteit, dat zijn volgens Sanne Groot Koerkamp twee zaken waar er op dit moment te weinig van is. Vanuit haar functie als woningmarktconsulent helpt zij organisaties met vraagstukken over een betaalbare en eerlijke woningmarkt en dat gaat verder dan alleen maar bouwen. “Dat er meer gebouwd moet worden staat buiten kijf, maar het is belangrijk dat er goed wordt nagedacht hoe we dat aanpakken.” Sinds augustus is Groot Koerkamp projectmanager bij Rabo Smart- Builds, het maatschappelijke vast- goedproject van de Rabobank, dat als ambitie heeft om in tien jaar tijd 12.000 tijdelijke, circulaire middenhuurwoningen voor Nederland te ontwikkelen, bouwen en verhuren. Volgens Groot Koerkamp is één van de knelpunten op de woningmarkt het vergunningstraject. “Gebieds- ontwikkeling duurt gemiddeld zo’n negen jaar tegenwoordig. Dat was vijftig jaar geleden nog geen derde hiervan. Hoe belangrijk het uitbreiden van de permanente woonvoorraad ook is, zo’n vergunningstraject is een grote vertragende factor voor een probleem wat we nu moeten oplossen.” 12.000 tijdelijke woningen in tien jaar Daarom heeft Groot Koerkamp veel vertrouwen in de oplossing die Rabo SmartBuilds heeft bedacht: modulaire, tijdelijke huurwoningen. De woningen zijn bestemd voor de middenhuur: appartementen krijgen een huurprijs tussen de €750 en €1.000 per maand, voor grondgebonden woningen is dat maximaal €1.250. Tot 95% van de woning wordt in de fabriek gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. “In kwaliteit doen ze niet onder voor permanente huizen. Het zijn eigenlijk permanente woningen maar dan geplaatst op een flexibele ondergrond.” Zo kunnen de woningen minimaal vijftig jaar mee en zijn circulair. De ambitie is om de woningen voor dertig jaar te plaatsen binnen een gemeente. Dit kan op verschillende locaties. Oplevering kan plaatsvinden binnen acht tot vijftien maanden na het verlenen van de vergunning. Op dit moment zit Rabobank bij circa zestig gemeenten aan tafel om het plan handen en voeten te geven. “Met sommige gemeenten zijn we al verregaand in gesprek. Het is onze intentie om eind dit jaar de eerste drie locaties bekend te maken.” Wooncoöperaties Modulaire bouw is volgens Groot Koerkamp niet de enige oplossing voor onze woningnood. “Ook de wooncoöperatie als opkomende woonvorm is een mooie aanvulling op de bestaande woningmarkt. We hebben nu alleen koop en huur, een wooncoöperatie is een mooie tussenvorm. Je richt als groep een vereniging op, ontwikkelt je eigen vastgoed en gaat dan van je eigen vereniging huren. Zo blijven de huren permanent betaalbaar. Op deze manier komt er permanente betaalbare woningvoorraad bij. Met daarbij betrokken eigenaren en vaak een community component, zoals een gemeenschappelijke keuken, was- en gereedschapshok of tuin, waardoor individuele ruimten minder groot hoeven te zijn. Deze community component kan de omgeving ook een sociale boost geven.” Een sociaal component is volgens Groot Koerkamp nu nog vaak ontbrekend in de reguliere woningbouw. Zeker met de pandemie in het achterhoofd, zou dat anders moeten.” Solidariteit en vertrouwen Dat zijn ook de lessen die Groot Koerkamp wil meegeven aan de eventuele nieuwe minister van Wonen. Daarbij draait het volgens haar vooral om vertrouwen en solidariteit, zeker vanuit de ministerspost. “Er moet ruimte zijn om nieuwe woonvormen te proberen en ook fouten te maken. Ambtenaren, wethouders en raadsleden wonen zelf in de gemeente die ze dienen en die laatste twee worden er ook persoonlijk op afgerekend als er iets misgaat. Daarom moet de minister vertrouwen geven aan iedereen die lokaal betrokken is bij woningbouw, en meegeven dat er nieuwe oplossingen mogen worden bedacht en uitgeprobeerd.” De solidariteit moet niet alleen vanuit de politiek komen, maar ook vanuit de inwoners. “Veel omwonenden houden zich alleen bezig met hun eigen woongenot of uitzicht. Door de ruimhartige inspraakmogelijkheden van de burger kunnen projecten soms jaren vertragen. Ik mis soms een bepaalde mate van solidariteit voor de medemens die geen woning heeft. Alleen samen lossen we de wooncrisis op.” Sanne Groot Koerkamp Sanne Groot Koerkamp (39) is woningmarktconsulent. Ze helpt organisaties met vraagstukken over een betaalbare en eerlijke woningmarkt. Sinds augustus is ze projectmanager bij Rabo SmartBuilds, het maatschappelijke vastgoedproject van de Rabobank, waarmee in tien jaar tijd 12.000 tijdelijke, circulaire midden huurwoningen voor Nederland worden gebouwd. Naast haar werk is zij voorzitter van de Utrechtse wooncoöperatie De Jelt, die eigenhandig een circulaire woonwijk wil bouwen. Daarnaast is Groot Koerkamp politiek actief in haar gemeente Stichtse Vecht. Ook hier houdt ze zich bezig met eerlijk wonen. Voordat Groot Koerkamp 1.5 jaar geleden besloot tot een carrièreswitch, werkte ze als hoofdredacteur voor verschillende bladen zoals Quest en LINDA.