VBO Vastgoed Adviseur, september 2020

15 VASTGOED ADV I SEUR | SEPTEMBER 2020 U I T D E P O L I T I E K Zo’n slecht idee is dat toch niet? Onlangs verzuchtte de directeur van een woningcorporatie dat hij terugverlangde naar het ministerie van VROM ‘van weleer’. De centrale blik op onze volkshuisvesting moet terug, pleitte hij. “Met die laatste opmerking ben ik het van harte eens. Maar wonen en ruimtelijke ordening c.q. gebiedsontwikkeling zitten nu al bij elkaar bij Binnenlandse Zaken. Prima toch? Waarom zou je dat willen veranderen?” Bijvoorbeeld omdat zo’n minister dan alle aspecten van de woningmarkt (o.a. infrastructuur) kan coördineren. “Dat kan op heel veel andere manieren. Kijk: het echte probleem van de krappe woningmarkt is het tekort aan plannen en aan locaties. Daarom heb ik bij het aantreden van het huidige kabinet al gevraagd om een halfjaarlijks overzicht van de voorliggende plannen. Ik heb een initiatiefnota ingediend waarin ik voorstel om minimaal 30 procent méér te programmeren dan gepland is. We moeten tot 2030 een miljoen woningen bouwen. Dan moet je dus plannen maken voor 1,3 miljoen. Er valt onderweg nog wel eens wat af.” Waardoor lukt dat niet? “Doordat enkele provincies op de rem trappen én doordat sommige politieke partijen alleen maar bezig zijn met de herverdeling van woningen. Kijk maar naar Noord- Holland en Utrecht: daar houden ze stug vast aan de rode en groene contouren, terwijl we allemaal weten dat bouwen in het groen veel voordelen biedt: goedkopere grond en dito ontsluitingsmogelijkheden, meer schaalgrootte en minder protesten van omwonenden. In een provincie als Gelderland zijn ze weer super-voorzichtig: niet te veel plannen en vooral niet te ver vooruitkijken. Ik ben van mening dat we volop moeten plannen zodat we kunnen beginnen met bouwen. Een mooi voorbeeld is het voormalige vliegveld Valkenburg bij Den Haag. 15 jaar lang werd er – zonder resultaat - gepraat. Ik heb de minister verzocht om in te grijpen met het ‘dreigement’ dat we anders zelf wel met een bestemmingsplan zouden komen. Dat heeft ze ook gedaan, en nu wordt dat een heel mooie woonlocatie. In Flevoland is het ook gelukt. Dat was figuurlijk ‘van de kaart gevallen’, want alle focus ligt op de Randstad. Je moet verder durven kijken, bijvoorbeeld naar uitleglocaties. Dat betekent niet dat we nieuwe Vinex-wijken moeten gaan creëren, maar wel dat we nadrukkelijk moeten kijken naar gebieden die ‘groen’ zijn én in alle opzichten geschikt voor woningbouw.” De vrije huurmarkt kan ook wel een zetje gebruiken. “Absoluut. Iedereen heeft het over ‘dure huur’, maar in feite is slechts één procent van de voorraad duur. En afgezien van dat gegeven, is de vrije huursector veel te klein; veel kleiner dan in de ons omringende landen. Vergeleken bij de sociale huursector is er wel heel weinig vrije huur. Die sector moet veel groter worden. Ik heb ingestemdmet de ‘WOZ-cap’. De WOZ-waarde van de woning mag straks maar voor een derde meetellen bij het vaststellen van de huurprijs. Ik begrijp de beleggers D A N I E L K O E R H U I S ( V V D ) : “ We moe t en n i e t ach t e r om MA AR VOORU I T K I J K EN” Het tekort aan woningen loopt steeds verder op. Voor Daniel Koerhuis, Tweede Kamerlid voor de VVD en woordvoerder Wonen, is er maar één oplossing voor dat probleem: bouwen. En wat hem betreft mag de overheid daarbij de regie nemen; veel meer dan nu het geval is. Maar een ministerie van VROM? Nee, dat moeten we niet willen volgens de liberaal: “We moeten niet achterommaar vooruit kijken.”