VBO Vastgoed Adviseur, september 2020

17 VASTGOED ADV I SEUR | SEPTEMBER 2020 die nu boos zijn over vermeend verlies van inkomsten. Maar de beleggers die het politieke debat hebben gevolgd, weten dat ik heb moeten knokken voor die 33 procent. Anders was het maar 25 procent geworden of was de WOZ-waarde helemaal geschrapt. Dat was voor die eigenaren nog veel erger geweest. Bovendien zit in het hele pakket ook een regeling voor scheefwoners: die zouden eerder moeten verhuizen naar een duurdere woning en die krijgen straks een verbeterde inkomensafhankelijke huurverhoging. De VVD is groot voorstander van meer doorstroming op de woningmarkt. Opvallend is trouwens wel dat niemand praat over een andere categorie scheefwoners: de huurders die tot hun nek in de schulden zitten. Wat mij betreft zouden die moeten kunnen verhuizen naar een goedkopere woning.” Voor starters is het sowieso vrijwel onmogelijk om een woning te kopen. “Ik ben van mening dat we voor starters wat té streng zijn geweest. Zestig procent van de starters heeft het bedrag voor de kosten koper niet op hun spaarrekening. Dat zit me dwars want de VVD is een groot voorstander van eigenwoningbezit. Het voorstel van VBO om de overdrachtsbelasting af te schaffen, de leentermijn naar 40 jaar te verlengen en de mogelijkheid te bieden om de kosten van de aankoopmakelaar mee te financieren, vind ik dan ook heel sympathiek. Maar nogmaals: het echte probleem zit in het tekort aan plannen, locaties en – mede door stikstof en PFAS – vergunningen.” In 2023 moeten alle kantoorgebou- wen volgens het Klimaatakkoord het energielabel C hebben. VBO ziet daar U I T D E P O L I T I E K een probleem ontstaan voor de on- derkant van de vastgoedmarkt. De incourante voorraad krijgt het nog moeilijker doordat de duurzaam- heidsinvesteringen niet worden terugverdiend. Nog afgezien van de vraag hoeveel kantoorruimte er straks nog nodig is. Er zullen veel meer mensen thuiswerken. “Dat is maar de vraag. Ik krijg juist signalen dat er méér ruimte nodig is omdat al die mensen anderhalve meter afstand moeten houden, ook op kantoor. En wat dat label betreft: dat zit al lang in de pijplijn en er zijn afspraken over gemaakt met de sector. Overigens: wat is label C nou helemaal? Isoleren, dubbele beglazing en zonnepanelen; dan moet je al wel bij label B zijn.” U denkt er gemakkelijk over. “Helemaal niet. Ik vind ook dat we de CO2-uitstoot vérgaand moeten beperken. Echter: de Rekenkamer heeft een vernietigend oordeel uitgesproken over de proeftuinen voor aardgasvrije wijken. Dat gaat over het aardgasvrij maken van de bestaande voorraad en dat is heel erg duur als je dat niet op de goede manier doet. Bovendien is de CO2- winst van de eerste stappen (door de maatregelen die je neemt om label C te krijgen) heel groot. De CO2-winst van de laatste stap daarentegen, is heel klein. Je bereikt 80 procent van de energiebesparing met 20 procent van de investeringen. Ik zie het probleem dus niet!” “IK BEN VAN MENING DAT WE VOOR STARTERS WAT TÉ STRENG ZIJNGEWEEST.”