VBO Vastgoed Adviseur, september 2020

21 VASTGOED ADV I SEUR | SEPTEMBER 2020 De overheid heeft vanwege de coronacrisis maatregelen getroffen waardoor bedrijven hard worden getroffen. Cafés en restaurants moesten sluiten. Beoefenaars van contactberoepen mochten niet werken. Evenementen zijn afgelast. Om de nadelige gevolgen van deze maatregelen gedeeltelijk op te vangen zijn met betrekking tot personeelskosten voorzieningen getroffen en krijgen ondernemers ondersteuning. Maar wie betaalt de doorlopende huren van bedrijfsruimten die leeg staan of slechts beperkt gebruikt kunnen worden? We legden deze vraag voor aan mevrouw mr. Laura Steehouwer, huurrecht advocaat uit Rotterdam. Coronaschade Direct na het uitbreken van de coronacrisis werd duidelijk dat deze zou leiden tot economische schade. De vraag rees, wie dat zou moeten betalen. Al snel gingen stemmen op om de lasten gezamenlijk te dragen. Voor wat betreft de huurkosten zou verhuurder de helft van de huur of zelfs, zoals sommige huurders menen, de gehele huur moeten kwijtschelden. Begrijpelijk dat van de zijde van verhuurders dat voorstel niet op applaus kon rekenen: als huurders door omstandigheden, bijvoorbeeld bij gewonnen voetbalwedstrijden, een aanzienlijk hogere omzet hebben, dan bieden ze ook niet aan om méér huur te betalen. De overheidsmaatregelen waren echter zeer ingrijpend. Gehuurde bedrijfsruimten konden in het geheel niet worden gebruikt. Hoe zit dat nu juridisch in elkaar? Er zijn drie invalshoeken. Gebrekkige zaak Op grond van de wet moet verhuurder bepaalde gebreken verhelpen. Een gebrek is een staat of eigenschap vande verhuurde zaak of een andere niet aan huurder toe te rekenen omstandigheidwaardoordezaakaanhuurder niet het genot kan verschaffen dat hij mag verwachten van een goed onderhouden zaak. Het begrip ‘gebrek’ wordt ruim uitgelegd. Uit de wetsgeschiedenis wordt afgeleid dat het begrip ‘gebrek’ ziet op iedere omstandigheid die het huurgenot beperkt. Hier gaat het om beperkingen van overheidswege in verband met de coronacrisis. Huurder zou daarmee aanspraak kunnen maken op huurprijsvermindering naargelang het gebrek het gebruik van de bedrijfsruimte U I T D E M A R K T WIE BETAALT DE CORONA LEEGSTAND?