VBO Vastgoed Adviseur, september 2020

29 VASTGOED ADV I SEUR | SEPTEMBER 2020 niet zo leuk, dat wordt nog wel een keer spannend, ja. Maar in mijn ogen kan hij wel een heel belangrijke rol spelen in die cliëntidentificatie die we nu aan het bouwen zijn. De notarissen worden dan eerder betrokken bij het proces. En wat de makelaars betreft: je zou minder werk hoeven doen en je behoudt dezelfde courtage. Met die argumenten moet je toegeven dat er een hoop efficiency te behalen valt, en daar zijn makelaars toch wel op uit.” Robert: “Ik ervaar nu zeker geen tegenwerking. Buiten de normale IT-obstakels voorzie ik geen problemen. Dat zou alleen gebeuren als iemand zijn toezegging niet nakomt, maar er is geen enkele aanleiding om dat te denken.” We kunnen natuurlijk niet om Zorgeloos Vastgoed van de KNB, NVM, Kadaster en HDN heen, een afsprakenstelsel dat er onder andere op gericht is om de uitwisseling van informatie te standaardiseren. Vertel... Robert: “Zorgeloos Vastgoed is een belangrijk initiatief waar ik graag op aan wil sluiten omdat het kan zorgen voor die noodzakelijke standaard in de berichtenuitwisseling. Maar omdat Zorgeloos Vastgoed een afsprakenstelsel is en ze zelf geen applicaties of koppelingen bouwen, moeten partijen nu zelf de eerste stap gaan zetten. Dus zeg ik met mijn IT-achtergrond, samen met VBO, dat wij die koppeling gewoon gaan bouwen. Ik ben meer van: als je het toetst, dan bewijs je het. Ik wil geen concurrent zijn van welk makelaars- of notarieel pakket dan ook; ik wil graag vanuit één basisgedachte die hele makelaars- en notarissenmarkt gaan bedienen.” Hans: “Zorgeloos Vastgoed is ook bij ons langs geweest. Ik wil best meedoen, maar wel op een gelijkwaardig niveau. Een paar partijen hebben dan met elkaar een stichting opgericht die vervolgens zegt dat wij als VBO wel met het initiatief mogen meedoen, maar geen zitting mogen hebben in die stichting. Waarom zou ik dat dan doen? Ik ben directeur en belangenbehartiger van een branchevereniging van makelaars en taxateurs en natuurlijk kijk ik primair naar de leden van VBO, maar als ik een dienst ontwikkel die gewoon goed is voor de makelaardij, dan vind ik het mijn maatschappelijke verantwoordelijkheid om die dienst beschikbaar te stellen voor alle makelaars in heel Nederland. En ja, dus ook voor de leden van een andere brancheorganisatie. Het zou toch heel raar zijn als ik dat af ga schermen, terwijl het voor alle banken, notarissen, makelaars en financiële instellingen heel handig is. Dat ik dan roep: je kunt alleen aanhaken als je lid bent van VBO. Wat een geklets.” Zal er verdeeldheid in de branche ontstaan als partijen voor een bepaald systeem zullen moeten kiezen? Robert: “Ik vraag geen exclusiviteit. Dat alles via ons platform moet, dat zeg ik niet. Als een andere brancheorganisatie een eigen knop wil bouwen en een eigen portaal wil leveren, dan kan en ga ik daar niet tegen in. Ik vraag me alleen wel af of dat common sense zou zijn, als wij die koppeling al hebben. Daarom is het goed dat wij al de steun en toezegging van diverse partijen hebben.” En hoe staat de KNB daarin? Hans: “Dat moet de KNB zelf bekijken. Het is een onafhankelijke organisatie, die niet aan één partij gebonden is, dus niet exclusief aan Zorgeloos Vastgoed. En ook niet exclusief aan ons. Maar laat ik heel helder zijn: het beste nieuws zou natuurlijk zijn dat we straks één systeem hebben.” Wat is jullie toekomstvisie wat betreft het digitaliseren van de hele koopketen? Robert: “Dat er geen enkele dubbele datavraag naar voren komt bij het hele proces. Dus van de dag voordat de verkoper bij de makelaar binnenstapt tot de dag nadat hij bij de notaris de akte tekent en naar buiten stapt. Dat alles ook met de consument gedeeld wordt zodat deze erbij betrokken is en inzicht heeft in alle stappen en dat die processen op de ultieme manier op elkaar afgestemd worden. Daar zijn we niet zo ver van af. Bovendien moet je als notaris naar een makelaar kijken op een positieve manier en vice versa. Dat gebeurt meestal wel, maar er is wel wat te winnen in de samenwerking. Daar ben ik 100% van overtuigd.” Hans: “Hoe rijk zou het zijn als we van ieder object in Nederland ergens een kluisje hebben met alle gegevens van dat object? Dat je weet wat er de afgelopen 100 jaar mee gebeurd is. Wat heeft er vroeger gestaan? Hoe is de prijsontwikkeling geweest? Dat je alle taxatierapporten, bouwtekeningen en belangrijke documenten bij elkaar hebt, en dat ik als eigenaar kan bepalen wie dat mag inzien. Dat zou toch heel handig zijn. Ik kan me dan voorstellen dat de notaris een toezichthoudende rol heeft, en dat de overheid misschien wel eigenaar is van zo’n mega kluis. Dat is natuurlijk nog hele verre toekomstmuziek, maar waar wij nu mee bezig zijn, is slechts een heel klein schakeltje van wat je allemaal zou kunnen doen. Vooralsnog gaat de discussie vooral over hoe we dit technisch voor elkaar gaan krijgen. Wat heb je nodig, past het binnen wetgeving, wie bouwt het, wie is eigenaar, hoe borgen we het; dat is echt een megaproject.” I N N O V A T I E